第111章：商谈
小说：我在月亮湾作者：介引陈字数：2652更新时间 : 2019-10-10 15:31:50
第二天醒来时，却发现苏依早已离开。尽管心里充满了失落，但我却更心疼她。心疼都没休息两天，又要回去上班……
苏依临走时，还在我手机的备忘录里留下了这么一段话：修文，因为要赶飞机，我就先走了，你好好睡吧。不过你要给我记住了，在我出差的这些天，你不许出去勾搭妹子，要是被我知道了，有你好看的……还有，保重！
看到苏依留给我的这段话，我感到莫名的好笑，因为勾搭这个词在她嘴里说出来，我听着总有些别扭，因为这也太不苏依了。
我看了看时间，现在是早上十点多，也不知道她登机了没有。我赶紧拨通了苏依的电话，但是电话那头却传来了来电提醒功能……我想，这个时候她应该已经登机了吧。
随后，我又给她发了一条短信：“到新加坡了，记得回我信息报平安。”
给苏依发完信息，我也毫无困意，起床洗漱完后第一件事儿就是联系商业街那边的物业公司，想和他们商谈一下商业出租和转租店面的租金问题。
接我电话的是一位姓覃的男经理，听他说话的口气，年纪应该在五十岁左右。
覃经理听明我想租商业街那边的店铺后，听他的语气有些兴奋。我也趁势约他等会儿在商业街那边碰面就行。
收拾完后，第一时间便想往商业街赶。刚出到门口，却发现了迎面向我走来的莫珍珍。
她发现我后，和之前一样，总带着一种让我猜不透的神情看着我不语。
“你这么赶，是要去哪儿吗？”沉默了一会儿，莫珍珍打破了这个窘境。
“我约了人，要去谈点东西。”
说着我不想理会她太多，便打开了车门。因为我也不知道她最近这段时间，为什么总往我这边跑。
“谈什么呀！”
我刚想关上门，又看到莫珍珍快步向我这边走了过来。
“没谈什么，反正不是重要的事儿！”我的语气依旧很冷漠。
“哦……”莫珍珍愣了好一会儿。
“你要没什么事儿，我就先走了。”我拉好了安全带，她又往前挡住了车门。
“怎么了，有事儿吗？”
“反正我闲着也是闲着，要不你带我一起去吧！”莫珍珍带着祈求的眼光看着我。
看着她那双汪汪的大眼睛，我又想起了她这一年的遭遇，其实她过得也并不比我好。
结了婚，还没捂热被子，又离了婚。这些天又总是看到她顾身一人，昨晚还……我的心软了下来，其实她这个提议也不算过分，带她一起去也没什么……
“好吧。”我又把眼睛看向了她那套价值不菲的衣服上：“你要不怕我这车弄脏了你的衣服，就上来吧。”
莫珍珍本来的满脸笑容也因为我这句话变得黯淡……
… …
来到商业街，覃经理已经拿着一个老旧的黑色公文包站在盛季海鲜大排档旁。
眼前这个男人虽然穿着很整齐，但是身上的衣服和鞋子都已经发旧。要不是这里只有他一个人，我还真不知道他是一个经理。
见到我和莫珍珍一起走来，他也满脸微笑的向我伸出了手：“你就是翟先生吧！”
我也伸出了手：“你好，覃经理！”
和他随便寒暄几句后，我们马上进入了正题。我们三人在商业街逛了一圈，听他讲，这里现在有十间店铺要转租的，还有十间是要出租的。而且每一间店铺基本都和二楼连通。
大致参观完商业街的店铺，我也开门见山的和物业经理谈谈这里的租金问题。
“覃经理，这些店铺的租金和租期要怎么算。”我点燃了一支烟，也给他递了一支。
覃经理吸了一口烟，又慢慢的呼了出来，他微笑着：“不瞒您说，这些店铺我租给别人一般都是10万块（租期一年）一间，我看您好像应该不止租一间店铺，所以可以给你打个八折，我不赚你的钱。”
我站在二楼的阳台上沉默了许久，一支烟完后才笑了笑说道：“覃经理，我也不瞒你，我这次来是很有意愿租下你这些店铺的。只是……八万一年的租金，还是太贵了。”
“翟先生，我也看得出来您来这里不是小打小闹的那种，我给您看份报表吧。”说着物业经理便从老旧的公文包里掏出了一份文件。
他翻着报表，又继续说道：“您看看，这份报表都是商业街这几年的这些店铺的收入情况，还有租金及物业管理问题。你看这家店，单单在七八这两个月份，净收入就达到了十五万，还没算其他月份的，还有这家……”
覃经理拿着那份文件，一直在给我讲解着这十间转租店铺七八月份营业额和盈利状况。每家海鲜店的净收入都在十五万元以上。
虽然仅仅两个月的收入就达到了这么多，但这份报表却存在着很大的漏洞。我的意思并不是说这份报表是伪造，其实覃经理说的一点都没错，商业街这里每一家海鲜店铺在七八月份的盈利，确实能达到十五万元以上，这是不容置疑的。
唯一让我觉得奇怪的就是，为什么这份报表只有七八月份的营业状况，却没有其他月份的，原因其实很简单。
因为七八月份刚好是暑期，也是旅游旺季，别说是商业街的客流量，就算是一些不起眼的店铺，每天的营业几乎都能上千，甚至不止。
等过了这个旺季，这里的客流量就会慢慢减少，店铺每天的营业也会慢慢变淡。再者，商业街这里的店铺至少要租一年的期限，所以这也就是为什么有这么多的商家要转租。
原因也很简单，过了旺季之后，这些商铺基本就没客营业了。他们在淡季开着店铺不仅浪费时间，而且在装修上也投了大量的钱。与其守着一个空店亏本，他们还不如低价转租出去，自己再找一份别的工作。
这也就是商业街为什么现在这么冷淡，前几年，还没有美食街，月亮湾只有一个商业街，一年十几万的租金，人们都争着要，因为没有美食街的竞争，就算是在淡季，商业街这里的店铺也能维持日常的开销。
现在多了一家美食街，就算到了旺季，也没多少愿意再去租，因为开海鲜店只能赚旺季的钱，至于淡季，只能关门大吉。更何况，一条美食街淡季的盈利就已经赶上了商业街旺季的盈利。
所以留在商业街只能得不偿失，如今想要改造商业街最好的做法。就是这里不能只做海鲜食品，不能只做游客的生意，也不能只赚游客的钱。
这也是我为什么想租下商业这些空置店铺的原因……
不过我可不能听这经理瞎忽悠，我得想个办法，尽量把租金压低一些.......
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苏依临走时，还在我手机的备忘录里留下了这么一段话：修文，因为要赶飞机，我就先走了，你好好睡吧。不过你要给我记住了，在我出差的这些天，你不许出去勾搭妹子，要是被我知道了，有你好看的……还有，保重！
看到苏依留给我的这段话，我感到莫名的好笑，因为勾搭这个词在她嘴里说出来，我听着总有些别扭，因为这也太不苏依了。
我看了看时间，现在是早上十点多，也不知道她登机了没有。我赶紧拨通了苏依的电话，但是电话那头却传来了来电提醒功能……我想，这个时候她应该已经登机了吧。
随后，我又给她发了一条短信：“到新加坡了，记得回我信息报平安。”
给苏依发完信息，我也毫无困意，起床洗漱完后第一件事儿就是联系商业街那边的物业公司，想和他们商谈一下商业出租和转租店面的租金问题。
接我电话的是一位姓覃的男经理，听他说话的口气，年纪应该在五十岁左右。
覃经理听明我想租商业街那边的店铺后，听他的语气有些兴奋。我也趁势约他等会儿在商业街那边碰面就行。
收拾完后，第一时间便想往商业街赶。刚出到门口，却发现了迎面向我走来的莫珍珍。
她发现我后，和之前一样，总带着一种让我猜不透的神情看着我不语。
“你这么赶，是要去哪儿吗？”沉默了一会儿，莫珍珍打破了这个窘境。
“我约了人，要去谈点东西。”
说着我不想理会她太多，便打开了车门。因为我也不知道她最近这段时间，为什么总往我这边跑。
“谈什么呀！”
我刚想关上门，又看到莫珍珍快步向我这边走了过来。
“没谈什么，反正不是重要的事儿！”我的语气依旧很冷漠。
“哦……”莫珍珍愣了好一会儿。
“你要没什么事儿，我就先走了。”我拉好了安全带，她又往前挡住了车门。
“怎么了，有事儿吗？”
“反正我闲着也是闲着，要不你带我一起去吧！”莫珍珍带着祈求的眼光看着我。
看着她那双汪汪的大眼睛，我又想起了她这一年的遭遇，其实她过得也并不比我好。
结了婚，还没捂热被子，又离了婚。这些天又总是看到她顾身一人，昨晚还……我的心软了下来，其实她这个提议也不算过分，带她一起去也没什么……
“好吧。”我又把眼睛看向了她那套价值不菲的衣服上：“你要不怕我这车弄脏了你的衣服，就上来吧。”
莫珍珍本来的满脸笑容也因为我这句话变得黯淡……
… …
来到商业街，覃经理已经拿着一个老旧的黑色公文包站在盛季海鲜大排档旁。
眼前这个男人虽然穿着很整齐，但是身上的衣服和鞋子都已经发旧。要不是这里只有他一个人，我还真不知道他是一个经理。
见到我和莫珍珍一起走来，他也满脸微笑的向我伸出了手：“你就是翟先生吧！”
我也伸出了手：“你好，覃经理！”
和他随便寒暄几句后，我们马上进入了正题。我们三人在商业街逛了一圈，听他讲，这里现在有十间店铺要转租的，还有十间是要出租的。而且每一间店铺基本都和二楼连通。
大致参观完商业街的店铺，我也开门见山的和物业经理谈谈这里的租金问题。
“覃经理，这些店铺的租金和租期要怎么算。”我点燃了一支烟，也给他递了一支。
覃经理吸了一口烟，又慢慢的呼了出来，他微笑着：“不瞒您说，这些店铺我租给别人一般都是10万块（租期一年）一间，我看您好像应该不止租一间店铺，所以可以给你打个八折，我不赚你的钱。”
我站在二楼的阳台上沉默了许久，一支烟完后才笑了笑说道：“覃经理，我也不瞒你，我这次来是很有意愿租下你这些店铺的。只是……八万一年的租金，还是太贵了。”
“翟先生，我也看得出来您来这里不是小打小闹的那种，我给您看份报表吧。”说着物业经理便从老旧的公文包里掏出了一份文件。
他翻着报表，又继续说道：“您看看，这份报表都是商业街这几年的这些店铺的收入情况，还有租金及物业管理问题。你看这家店，单单在七八这两个月份，净收入就达到了十五万，还没算其他月份的，还有这家……”
覃经理拿着那份文件，一直在给我讲解着这十间转租店铺七八月份营业额和盈利状况。每家海鲜店的净收入都在十五万元以上。
虽然仅仅两个月的收入就达到了这么多，但这份报表却存在着很大的漏洞。我的意思并不是说这份报表是伪造，其实覃经理说的一点都没错，商业街这里每一家海鲜店铺在七八月份的盈利，确实能达到十五万元以上，这是不容置疑的。
唯一让我觉得奇怪的就是，为什么这份报表只有七八月份的营业状况，却没有其他月份的，原因其实很简单。
因为七八月份刚好是暑期，也是旅游旺季，别说是商业街的客流量，就算是一些不起眼的店铺，每天的营业几乎都能上千，甚至不止。
等过了这个旺季，这里的客流量就会慢慢减少，店铺每天的营业也会慢慢变淡。再者，商业街这里的店铺至少要租一年的期限，所以这也就是为什么有这么多的商家要转租。
原因也很简单，过了旺季之后，这些商铺基本就没客营业了。他们在淡季开着店铺不仅浪费时间，而且在装修上也投了大量的钱。与其守着一个空店亏本，他们还不如低价转租出去，自己再找一份别的工作。
这也就是商业街为什么现在这么冷淡，前几年，还没有美食街，月亮湾只有一个商业街，一年十几万的租金，人们都争着要，因为没有美食街的竞争，就算是在淡季，商业街这里的店铺也能维持日常的开销。
现在多了一家美食街，就算到了旺季，也没多少愿意再去租，因为开海鲜店只能赚旺季的钱，至于淡季，只能关门大吉。更何况，一条美食街淡季的盈利就已经赶上了商业街旺季的盈利。
所以留在商业街只能得不偿失，如今想要改造商业街最好的做法。就是这里不能只做海鲜食品，不能只做游客的生意，也不能只赚游客的钱。
这也是我为什么想租下商业这些空置店铺的原因……
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