第377章 长远考虑
小说：江山如此多姿作者：世清狂字数：3751更新时间 : 2019-05-02 17:32:50
“国博园事件”虽然已经告一段落，但事件的余波却没有消散。
高维诚是个言出必行、赏罚分明的人，他在时间当天的会议上拍了桌子，下了死命令，那么就要兑现。
在处理这次事件里，汉东新区部分领导干部推诿扯皮、出工不出力的毛病完全暴露出来，高维诚看在眼里，记在心里。在
事件还没处理完之前，他为了保持团结、维护稳定，暂时没有严厉斥责这些人，但已经将他们列入另册，待秋后算账。
但等事情过后，局面已经得到了控制后，高维诚就无需再等了，他立即出手，对于这些缺乏担当、庸碌无为的干部进行了调整和训诫。
在突发事件中应对缓慢，现场处置不力的汉东新区警察分局局长，退居二线，担任局DZSJ，由成功侦破张伟杀妻案和“汉龙帮”有组织黑社会犯罪案的娄森任代局长，主持汉东新区分局工作。
在处理国博园项目补偿对象和发放补偿款中，存在工作失误的洪副区长，在与高维诚深谈后，被调整了分管领域，不再负责城建和重点项目，预计明年将转任区人大副主任。
而在动迁与施工中处理不当，没有做好施工现场的保护和管理工作的汉发实业董事长，也被调任到其他岗位上，换了另一个精干的人来当老总。
这就是高维诚的工作风格，雷霆万钧、效率优先，在这场整顿之后，所有汉东新区的干部都被高SJ的手段给震慑到了，他们个个都提高了自身的干事意识和担当意识，汉东新区的政风为之一清。
......
坐在汉东新区区委SJ的办公室里，高维诚笑着问道：
“小任，你为国博园事件的解决奔前跑后，我看你都没提什么要求，如果有什么想法，可以说说，不用跟我客气。”
任平生微微一笑，高维诚真是个顶顶精明的人，很多时候，你不用自己开口，他就可以猜测到你的想法。
就像今天一般，他把任平生招到自己的办公室，目的肯定不是为了闲聊，而是想探明自己的口风。
尽管任平生与自己的女儿的关系已经明了，但高维诚把家事和公事分得很清楚，他不会因为任平生与女儿的关系，就把他的出手当做理所当然。
商人都是无利不起早，任平生也不例外。
既然高维诚这么坦率了，任平生也不会扭扭捏捏的，他直接开口道：
“我有一个小小的要求，希望能够得到您的认可。”
高维诚脸色露出“早就知道你小子有心思”的表情，点点头道：
“说吧。”
任平生看着高维诚那对深邃的眼眸，轻声道：
“我希望能够以当前的价格，从汉发实业手中拿到额外30%的权益。”
听完任平生的话，高维诚的双目微微眯了起来。
任平生虽然口中说是小小的要求，但这个要求实际上并不小，而且还很大。
国博园地块面积达20万平方米，是由平生地产和汉发实业组成的联合体拍下，两者分别拥有50%的权益，虽然双方在项目开发的资历和经验上差距甚大，但从项目启动以来，双方合作得还算不错。
汉发实业拥有平生地产所不具备的开发经验、资金筹集能力和金融机构信用，而且还是汉东新区的国企，拥有政府亲儿子的身份，这些因素的存在，为国博园项目的前期工作推进，提供了很多方便，也让这个项目能够按期进入施工阶段。
但是，任平生并不甘心接受与汉发实业共享收益的局面，他还想要做更多，还想要更多。
国博园项目，作为任平生进入商业地产的第一炮，也是他打造地产王国的标杆项目，他一定要坚持贯彻自己的计划和主张，要自己全面操作这个项目，这样才能保障项目开发朝自己想要的方向发展。
但是，双方平分50%的权益，限制了任平生的手脚，这个项目对于任平生而言，十分重要，他必须拥有绝对的话语权。
任平生今天提出的要求，要吃掉汉发实业那30%的权益，选择的时机可谓是非常准确。
刚刚发生的国博园事件中，任平生与平生地产一起，出人又出力，为高维诚分担了不少压力；而汉发实业由于在事件中表现不佳，已经给高维诚留下了较差的印象，再加上新换了个老总，公司内部人心未定；这个时候，任平生挟着资金和实力上的优势过来，已经掌握了七八成胜券。
虽然如此，但高维诚并没有当场就答应任平生的诉求，他翘起了二郎腿，带着玩味的眼神，看着任平生道：
“你想要那30%干嘛，为什么不在竞拍土地的时候，多要点。”
任平生心想，我当时要不是因为资金不足，肯定把整块土地都吃下来，哪里还轮得到汉发实业。
不过这种话，任平生肯定不会跟高维诚讲，他也把身子靠入沙发中，一脸轻松地道：
“这个项目涉及到棚改，还是需要国企成分，才好运作。”
高维诚脸上似信非信，他又提了一个问题道：
“汉发实业毕竟是国企，出让土地权益涉及到国有资产的保值增值，如果你不能提供一个充分的理由，我也不好随便去拍这个板。”
这一点，任平生自然也考虑到了。
他知道地方政府主官在这方面需要考虑的问题很多，他也不会让自己的准岳父在此事上为难的。
所以，任平生好整以暇地道：
“我可以在协议里加一条，交易完成后，汉发实业拥有的20%土地，可全部用于住宅项目开发，所获得的的收益，完全归汉发实业所有。”
“当然，此外80%的土地，由平生地产自行开发，自行管理，自行承担成本与收益。”
高维诚的脸上露出一丝不解，他问道：
“这个项目的住宅用地在规划里是有限制的，汉发实业都开发完了，你还怎么开发。”
任平生不慌不忙地道：
“我不开发住宅，住宅都给汉发实业开发，我做商业地产。”
高维诚微微眯起眼睛，像是重新认识一个人般打量着眼前这个年轻人，他缓缓道：
“住宅是最好销售、最容易回笼资金的地产项目，不开发住宅的地产商，还真是少见。”
任平生看着高维诚的双目，语气轻松地道：
“开发住宅，对于政府而言，其实是不划算的；住宅是一次性买断的地产项目，政府除了土地出让金以外什么都拿不到，土地今后的增值所得都归个人房主所有；而且，住宅是70年的产权，政府要想回收重拍也很困难。”
“而开发商业地产，一方面可以给政府带来大量税收，另一方面可以带动周边的就业和经济发展，而且商业用地的产权是40年，政府可以提早地收回重新建设。商业地产，是一项细水长流的财源，对于政府而言，更有利。”
高维诚不动声色地点点头，又摇摇头道：
“你说的是理想情况，但如果地方政府财政紧张的话，没时间去慢慢经营和规划商业项目，更愿意直接卖地拿钱，再加上地方官员的任期有限，谁都想在自己任内多做点事，让数据更好看一些，所以，'短、平、快'的住宅用地，就成了地方政府的首选。”
任平生看得出高维诚平静语调后的感慨，中国的基层生态实在太复杂了，地方主政者在施政时要考虑多方面的因素，很多人不是没有想法做事，而环境条件不允许。
不过，话虽如此，任平生却相信高维诚不是个急功近利的人，他能够理解任平生经营这块土地的用意。
所以，任平生把身体靠近高维诚的桌子，压低了语调，道：
“两年后，汉海国博会将对全世界开放，作为汉海市近年来最重要的ZZ任务，老领导肯定会亲自前来参与，并且走访参观场馆。“
”如果我们精心设计、高质量施工，把国博园地块打造成汉东新区新的城市中心，以及另一个经济增长点。我想，这一份答卷，肯定可以充分体现您的施政能力。”
任平生的话虽然很直白，但却不无道理。
虽然老领导在汉海的时间并不长，但却高度重视国博会的举办，还把国博园棚户区改造列入“一号工程”，如果一切顺利的话，按照任平生的预测，这种几率还是很大的。
高维诚虽然没有任平生这种穿越过来的未卜先知能力，但他的行政阅历和政治素养却提醒自己：
“眼前这个年轻人的预测，很有道理。“
”这是个千载难逢的机会，不能错过。”
短短的思索之后，高维诚立即下了决心。
毕竟，任平生的建议太有价值了，如果能够做好的话，对自己的仕途十分有利。
就算事情不像任平生考虑得那般发展，国博园这个地块如果经营得好，也会为汉东新区的发展贡献一个动力源。
而这一切，只不过是付出这块地30%权益的代价。
无论从哪个角度来看，汉东新区在这桩交易里都是稳赚不赔。
所以，高维诚终于露出了他一贯令人抓摸不着的笑意，点头道：
“你打算怎么规划这块地。”
任平生也笑了，他这些日子的投入，终于得到了应有的回报。
不过任平生不仅仅满足于此，他还想要另一个东西。
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高维诚是个言出必行、赏罚分明的人，他在时间当天的会议上拍了桌子，下了死命令，那么就要兑现。
在处理这次事件里，汉东新区部分领导干部推诿扯皮、出工不出力的毛病完全暴露出来，高维诚看在眼里，记在心里。在
事件还没处理完之前，他为了保持团结、维护稳定，暂时没有严厉斥责这些人，但已经将他们列入另册，待秋后算账。
但等事情过后，局面已经得到了控制后，高维诚就无需再等了，他立即出手，对于这些缺乏担当、庸碌无为的干部进行了调整和训诫。
在突发事件中应对缓慢，现场处置不力的汉东新区警察分局局长，退居二线，担任局DZSJ，由成功侦破张伟杀妻案和“汉龙帮”有组织黑社会犯罪案的娄森任代局长，主持汉东新区分局工作。
在处理国博园项目补偿对象和发放补偿款中，存在工作失误的洪副区长，在与高维诚深谈后，被调整了分管领域，不再负责城建和重点项目，预计明年将转任区人大副主任。
而在动迁与施工中处理不当，没有做好施工现场的保护和管理工作的汉发实业董事长，也被调任到其他岗位上，换了另一个精干的人来当老总。
这就是高维诚的工作风格，雷霆万钧、效率优先，在这场整顿之后，所有汉东新区的干部都被高SJ的手段给震慑到了，他们个个都提高了自身的干事意识和担当意识，汉东新区的政风为之一清。
......
坐在汉东新区区委SJ的办公室里，高维诚笑着问道：
“小任，你为国博园事件的解决奔前跑后，我看你都没提什么要求，如果有什么想法，可以说说，不用跟我客气。”
任平生微微一笑，高维诚真是个顶顶精明的人，很多时候，你不用自己开口，他就可以猜测到你的想法。
就像今天一般，他把任平生招到自己的办公室，目的肯定不是为了闲聊，而是想探明自己的口风。
尽管任平生与自己的女儿的关系已经明了，但高维诚把家事和公事分得很清楚，他不会因为任平生与女儿的关系，就把他的出手当做理所当然。
商人都是无利不起早，任平生也不例外。
既然高维诚这么坦率了，任平生也不会扭扭捏捏的，他直接开口道：
“我有一个小小的要求，希望能够得到您的认可。”
高维诚脸色露出“早就知道你小子有心思”的表情，点点头道：
“说吧。”
任平生看着高维诚那对深邃的眼眸，轻声道：
“我希望能够以当前的价格，从汉发实业手中拿到额外30%的权益。”
听完任平生的话，高维诚的双目微微眯了起来。
任平生虽然口中说是小小的要求，但这个要求实际上并不小，而且还很大。
国博园地块面积达20万平方米，是由平生地产和汉发实业组成的联合体拍下，两者分别拥有50%的权益，虽然双方在项目开发的资历和经验上差距甚大，但从项目启动以来，双方合作得还算不错。
汉发实业拥有平生地产所不具备的开发经验、资金筹集能力和金融机构信用，而且还是汉东新区的国企，拥有政府亲儿子的身份，这些因素的存在，为国博园项目的前期工作推进，提供了很多方便，也让这个项目能够按期进入施工阶段。
但是，任平生并不甘心接受与汉发实业共享收益的局面，他还想要做更多，还想要更多。
国博园项目，作为任平生进入商业地产的第一炮，也是他打造地产王国的标杆项目，他一定要坚持贯彻自己的计划和主张，要自己全面操作这个项目，这样才能保障项目开发朝自己想要的方向发展。
但是，双方平分50%的权益，限制了任平生的手脚，这个项目对于任平生而言，十分重要，他必须拥有绝对的话语权。
任平生今天提出的要求，要吃掉汉发实业那30%的权益，选择的时机可谓是非常准确。
刚刚发生的国博园事件中，任平生与平生地产一起，出人又出力，为高维诚分担了不少压力；而汉发实业由于在事件中表现不佳，已经给高维诚留下了较差的印象，再加上新换了个老总，公司内部人心未定；这个时候，任平生挟着资金和实力上的优势过来，已经掌握了七八成胜券。
虽然如此，但高维诚并没有当场就答应任平生的诉求，他翘起了二郎腿，带着玩味的眼神，看着任平生道：
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任平生心想，我当时要不是因为资金不足，肯定把整块土地都吃下来，哪里还轮得到汉发实业。
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“汉发实业毕竟是国企，出让土地权益涉及到国有资产的保值增值，如果你不能提供一个充分的理由，我也不好随便去拍这个板。”
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他知道地方政府主官在这方面需要考虑的问题很多，他也不会让自己的准岳父在此事上为难的。
所以，任平生好整以暇地道：
“我可以在协议里加一条，交易完成后，汉发实业拥有的20%土地，可全部用于住宅项目开发，所获得的的收益，完全归汉发实业所有。”
“当然，此外80%的土地，由平生地产自行开发，自行管理，自行承担成本与收益。”
高维诚的脸上露出一丝不解，他问道：
“这个项目的住宅用地在规划里是有限制的，汉发实业都开发完了，你还怎么开发。”
任平生不慌不忙地道：
“我不开发住宅，住宅都给汉发实业开发，我做商业地产。”
高维诚微微眯起眼睛，像是重新认识一个人般打量着眼前这个年轻人，他缓缓道：
“住宅是最好销售、最容易回笼资金的地产项目，不开发住宅的地产商，还真是少见。”
任平生看着高维诚的双目，语气轻松地道：
“开发住宅，对于政府而言，其实是不划算的；住宅是一次性买断的地产项目，政府除了土地出让金以外什么都拿不到，土地今后的增值所得都归个人房主所有；而且，住宅是70年的产权，政府要想回收重拍也很困难。”
“而开发商业地产，一方面可以给政府带来大量税收，另一方面可以带动周边的就业和经济发展，而且商业用地的产权是40年，政府可以提早地收回重新建设。商业地产，是一项细水长流的财源，对于政府而言，更有利。”
高维诚不动声色地点点头，又摇摇头道：
“你说的是理想情况，但如果地方政府财政紧张的话，没时间去慢慢经营和规划商业项目，更愿意直接卖地拿钱，再加上地方官员的任期有限，谁都想在自己任内多做点事，让数据更好看一些，所以，'短、平、快'的住宅用地，就成了地方政府的首选。”
任平生看得出高维诚平静语调后的感慨，中国的基层生态实在太复杂了，地方主政者在施政时要考虑多方面的因素，很多人不是没有想法做事，而环境条件不允许。
不过，话虽如此，任平生却相信高维诚不是个急功近利的人，他能够理解任平生经营这块土地的用意。
所以，任平生把身体靠近高维诚的桌子，压低了语调，道：
“两年后，汉海国博会将对全世界开放，作为汉海市近年来最重要的ZZ任务，老领导肯定会亲自前来参与，并且走访参观场馆。“
”如果我们精心设计、高质量施工，把国博园地块打造成汉东新区新的城市中心，以及另一个经济增长点。我想，这一份答卷，肯定可以充分体现您的施政能力。”
任平生的话虽然很直白，但却不无道理。
虽然老领导在汉海的时间并不长，但却高度重视国博会的举办，还把国博园棚户区改造列入“一号工程”，如果一切顺利的话，按照任平生的预测，这种几率还是很大的。
高维诚虽然没有任平生这种穿越过来的未卜先知能力，但他的行政阅历和政治素养却提醒自己：
“眼前这个年轻人的预测，很有道理。“
”这是个千载难逢的机会，不能错过。”
短短的思索之后，高维诚立即下了决心。
毕竟，任平生的建议太有价值了，如果能够做好的话，对自己的仕途十分有利。
就算事情不像任平生考虑得那般发展，国博园这个地块如果经营得好，也会为汉东新区的发展贡献一个动力源。
而这一切，只不过是付出这块地30%权益的代价。
无论从哪个角度来看，汉东新区在这桩交易里都是稳赚不赔。
所以，高维诚终于露出了他一贯令人抓摸不着的笑意，点头道：
“你打算怎么规划这块地。”
任平生也笑了，他这些日子的投入，终于得到了应有的回报。
不过任平生不仅仅满足于此，他还想要另一个东西。
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