第75章 疯狂的购房
小说：重生之商霸两界作者：520农民字数：2897更新时间 : 2018-03-11 20:02:33
莫墨知道要进入正式话题了，只是半眯着眼，继续吃。
郑康朝向莫耀，谈谈地笑着说：“莫老板，我行有新的贷款任务，不知有没有那个意向，再借款，利息保证低。”
“呃，这个。”莫耀喝了些高度白酒，让他很不习惯，脸红润，不过没醉，只是突然间不知如何搭话，转眼看刚吃光龙虾的儿子，看他靠在椅子上，双手舒服地摸着小肚子，似乎有些吃撑了，还真喝了半瓶红酒，小脸红扑扑的，像个粉红色小苹果。
莫墨听见了，当没听见，不想开口那么快。
郑康看着莫耀有些犹豫，干脆说道：“十年期，年利息7%，可以拿房产抵押。”
“年利息的确很低了，我们老板商业贷款都得12%。莫少爷，你那不是还有142套未抵押的房子嘛？可是操作一下。”陶玉明看着莫耀拿不了主意，看来钱的事还是他儿子作主，转向莫墨提醒一下。
“利息没问题，能不能多贷些?一两亿也行?”莫墨拍了下小肚子才说，年利息7%的确很低了，他本来就想贷款，就希望能多贷。
利息已经够低，他不敢再谈下去，万一以后有人揭发他贷款炒房，查出低利息，说他家坑国家的钱，对他家的名声也不好。
郑康说道：“这个看抵押物价值，最高贷款额为房子估价的70%，再多我们也不好交代，万一总行查账就麻烦了。”反正他可不敢破70%这条例。
“资产估价的是你们银行的人，把房产估价高就行啦，别按照我和陶经理的交易价，就算以后查，房价都涨起来了，还不是继续可以加贷嘛。”
郑康闻言，笑了笑，这小家伙懂的可不少，答应贷款就行，说：“这倒没啥问题，你们按期还的上利息就行，不过我相信你，小墨赌几把石头钱就回来了。”
知道可以高估房价，莫墨欣喜，接着问：“反复贷款没问题吧？拿到手的房产证再次进行抵押贷款，我打算抄光万柳光大水墨的房子。”
他刚说完，三人实在惊讶。
郑康佩服的是这小孩炒房够疯狂，也不知道他怎么那么有把握。
莫耀略紧张，不过还是相信儿子。
倒是陶玉明，喜形于色，如此一来，光大水墨一期估计被他抄光了，小区至少有一半房子属于这小家伙家的。
郑康沉吟了下，笑了笑说：“当然没问题，我们只认房产证和地产证，一房一贷。”
接下来，几人又谈了些贷款细节。
谈好商业的事，大家都高兴，酒席散之前，莫墨还不忘记未开启的一瓶82年拉菲，郑康无奈苦笑，觉得也没有啥，商业谈成，公费报销就容易一些，要不自己买单，那可心疼死。
酒席完，三方各自离去。
银行真正行动起来，效率就非常高，更何况是涉及数亿的贷款，郑康亲自带人出马，用关系帮莫墨莫耀父子办手续，办手续全走绿灯。
接下来莫墨家的142套未抵押的房子，原本交易价14550万，直接被估价到16800万，可贷款11760万，全部用于买房和交契税，房价有所跌，按1万一平的均价，莫墨购进120套房子。
办完新房的手续，又继续贷款。
最后一共贷款了近4亿，直接抄光水大水墨小区剩余的380套新房子，莫墨这次一共抵押了482套房子。
如此一来，新购380套加上以前的161套房子（一套三成首付），莫墨一家就有了541套房子，全在万柳光大水墨小区。其中就有501套房子全部贷款，还有40套房尚未抵押出去。
但是这一套程序下来，也快过了一个多月时间，到了2009年的1月中旬。
期间莫墨就去了异界几次，都是看石武他们训练。
让莫墨闹心的是，余晓打了他几次电话，说很想见他了，莫墨只能无奈，讲了一些故事给她听，并说有空就去平州。
贷款手续太多，莫墨委托了律师事务所一个专长房产法令的律师协助处理，贷款11760万元还跟着程序走手续，后来的贷款，办房产证，交税，都交给父母和律师了。另外，郑康也帮走了下关系，否则光数百房产证的手续，一个月时间绝对办不下来。
对几人来说，这是疯狂的一个月。
4亿贷款，再加上以前的1400万贷款，莫家一共贷款4亿1400万元，一年银行利息就有三千万。
这541套房子，弄得莫墨父母既兴奋又惶恐。
莫墨表面看着淡定，其实内心也不淡定，想到自己那些房子，再过几年，真不知房价涨到什么程度，成就感油然而生，还真有一丝得意。
三千万利息，若把房子全租出去，也就没什么压力了。还好买的是精装修，通风时间较长，可以拎包入住，要是期房，肯定愁死莫墨父母。
莫墨自家的店铺，光明正大地命名为“光大水墨租房部”，宁兰馨雇佣了三个人工，一人管财务，另外两人负责管房。
莫墨父母只监督每天到帐的钱，忙的时候就带租客看房，平时就在小区里面乱逛，串门。两人就过着“包租公”和“包租婆”的美满生活，还乐此不疲。
莫墨交完房税，他的银行卡里只剩下二百万元，再次回到解放前，还是负资产。
另外未银行抵押的40套房子，郑康说他们不能再贷款了，其实还有贷款额，但郑康见到疯狂的莫墨父子，他真的怕了，不敢再批贷款了，如果这莫墨一家还不上利息，他这行长说不定真被撸下来。
其实近十亿的贷款，郑康都批过，只是碰到这种疯狂的炒房客，冷静几天后，让他心慌。
莫墨炒房太疯狂，办理房产证手续的房管局倒没有向外公布，光大水墨售楼中心的员工也没有向外透露，也没有引起媒体关注。
其实，这都是陶玉明警告部下不准曝光，房管局那边又有郑康的关系帮压着，暂时也无媒体知道这回事，否则这种疯狂的事肯定惊爆全国，他家肯定被爆光光，估计莫墨穿什么内内全国人民都知道。
但是，一个城市，某个小区的房子交易量，还是可以从住建部官网上查到，户主是保密，但是一个月内小区的数百套房子全部售罄，还是引起一些有心人的惊讶。
如此超级炒房，莫墨还真怕引起麻烦。其实就是怕有人跟风炒房，可能会引起帝都房价过早的大涨，倒不怕其它麻烦。
莫墨也知道，房子要出租，租客肯定知道户主，毕竟有些人要看房子是不是你的，当然要看房产证复印件。
还好的是，他家的租房部，挂租的只是几套空房子，租出去一套再挂一套空房。租客只知道户主莫耀房子多，就是不知道他有多少套，目前还未有人向媒体爆料。
莫墨就是不知道能隐瞒媒体多久，要不透露出去也好，说不定知道是他赚的钱，大涨个人声望。当然，这只是他想想而已，曝光肯定弊大于利。
莫墨回老家之前，还叫父母拿那40套未抵押的房子，到其它银行去贷款，能贷款多少是多少。
离春节只有十来天时间，但莫墨父母想尽快把房子多租出去一点，哪怕节前也没多少外地人在帝都了。
莫墨忙了一个月，也想休息一两天，傍晚回到高朝老家，当天晚上就去异界玩玩。
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郑康朝向莫耀，谈谈地笑着说：“莫老板，我行有新的贷款任务，不知有没有那个意向，再借款，利息保证低。”
“呃，这个。”莫耀喝了些高度白酒，让他很不习惯，脸红润，不过没醉，只是突然间不知如何搭话，转眼看刚吃光龙虾的儿子，看他靠在椅子上，双手舒服地摸着小肚子，似乎有些吃撑了，还真喝了半瓶红酒，小脸红扑扑的，像个粉红色小苹果。
莫墨听见了，当没听见，不想开口那么快。
郑康看着莫耀有些犹豫，干脆说道：“十年期，年利息7%，可以拿房产抵押。”
“年利息的确很低了，我们老板商业贷款都得12%。莫少爷，你那不是还有142套未抵押的房子嘛？可是操作一下。”陶玉明看着莫耀拿不了主意，看来钱的事还是他儿子作主，转向莫墨提醒一下。
“利息没问题，能不能多贷些?一两亿也行?”莫墨拍了下小肚子才说，年利息7%的确很低了，他本来就想贷款，就希望能多贷。
利息已经够低，他不敢再谈下去，万一以后有人揭发他贷款炒房，查出低利息，说他家坑国家的钱，对他家的名声也不好。
郑康说道：“这个看抵押物价值，最高贷款额为房子估价的70%，再多我们也不好交代，万一总行查账就麻烦了。”反正他可不敢破70%这条例。
“资产估价的是你们银行的人，把房产估价高就行啦，别按照我和陶经理的交易价，就算以后查，房价都涨起来了，还不是继续可以加贷嘛。”
郑康闻言，笑了笑，这小家伙懂的可不少，答应贷款就行，说：“这倒没啥问题，你们按期还的上利息就行，不过我相信你，小墨赌几把石头钱就回来了。”
知道可以高估房价，莫墨欣喜，接着问：“反复贷款没问题吧？拿到手的房产证再次进行抵押贷款，我打算抄光万柳光大水墨的房子。”
他刚说完，三人实在惊讶。
郑康佩服的是这小孩炒房够疯狂，也不知道他怎么那么有把握。
莫耀略紧张，不过还是相信儿子。
倒是陶玉明，喜形于色，如此一来，光大水墨一期估计被他抄光了，小区至少有一半房子属于这小家伙家的。
郑康沉吟了下，笑了笑说：“当然没问题，我们只认房产证和地产证，一房一贷。”
接下来，几人又谈了些贷款细节。
谈好商业的事，大家都高兴，酒席散之前，莫墨还不忘记未开启的一瓶82年拉菲，郑康无奈苦笑，觉得也没有啥，商业谈成，公费报销就容易一些，要不自己买单，那可心疼死。
酒席完，三方各自离去。
银行真正行动起来，效率就非常高，更何况是涉及数亿的贷款，郑康亲自带人出马，用关系帮莫墨莫耀父子办手续，办手续全走绿灯。
接下来莫墨家的142套未抵押的房子，原本交易价14550万，直接被估价到16800万，可贷款11760万，全部用于买房和交契税，房价有所跌，按1万一平的均价，莫墨购进120套房子。
办完新房的手续，又继续贷款。
最后一共贷款了近4亿，直接抄光水大水墨小区剩余的380套新房子，莫墨这次一共抵押了482套房子。
如此一来，新购380套加上以前的161套房子（一套三成首付），莫墨一家就有了541套房子，全在万柳光大水墨小区。其中就有501套房子全部贷款，还有40套房尚未抵押出去。
但是这一套程序下来，也快过了一个多月时间，到了2009年的1月中旬。
期间莫墨就去了异界几次，都是看石武他们训练。
让莫墨闹心的是，余晓打了他几次电话，说很想见他了，莫墨只能无奈，讲了一些故事给她听，并说有空就去平州。
贷款手续太多，莫墨委托了律师事务所一个专长房产法令的律师协助处理，贷款11760万元还跟着程序走手续，后来的贷款，办房产证，交税，都交给父母和律师了。另外，郑康也帮走了下关系，否则光数百房产证的手续，一个月时间绝对办不下来。
对几人来说，这是疯狂的一个月。
4亿贷款，再加上以前的1400万贷款，莫家一共贷款4亿1400万元，一年银行利息就有三千万。
这541套房子，弄得莫墨父母既兴奋又惶恐。
莫墨表面看着淡定，其实内心也不淡定，想到自己那些房子，再过几年，真不知房价涨到什么程度，成就感油然而生，还真有一丝得意。
三千万利息，若把房子全租出去，也就没什么压力了。还好买的是精装修，通风时间较长，可以拎包入住，要是期房，肯定愁死莫墨父母。
莫墨自家的店铺，光明正大地命名为“光大水墨租房部”，宁兰馨雇佣了三个人工，一人管财务，另外两人负责管房。
莫墨父母只监督每天到帐的钱，忙的时候就带租客看房，平时就在小区里面乱逛，串门。两人就过着“包租公”和“包租婆”的美满生活，还乐此不疲。
莫墨交完房税，他的银行卡里只剩下二百万元，再次回到解放前，还是负资产。
另外未银行抵押的40套房子，郑康说他们不能再贷款了，其实还有贷款额，但郑康见到疯狂的莫墨父子，他真的怕了，不敢再批贷款了，如果这莫墨一家还不上利息，他这行长说不定真被撸下来。
其实近十亿的贷款，郑康都批过，只是碰到这种疯狂的炒房客，冷静几天后，让他心慌。
莫墨炒房太疯狂，办理房产证手续的房管局倒没有向外公布，光大水墨售楼中心的员工也没有向外透露，也没有引起媒体关注。
其实，这都是陶玉明警告部下不准曝光，房管局那边又有郑康的关系帮压着，暂时也无媒体知道这回事，否则这种疯狂的事肯定惊爆全国，他家肯定被爆光光，估计莫墨穿什么内内全国人民都知道。
但是，一个城市，某个小区的房子交易量，还是可以从住建部官网上查到，户主是保密，但是一个月内小区的数百套房子全部售罄，还是引起一些有心人的惊讶。
如此超级炒房，莫墨还真怕引起麻烦。其实就是怕有人跟风炒房，可能会引起帝都房价过早的大涨，倒不怕其它麻烦。
莫墨也知道，房子要出租，租客肯定知道户主，毕竟有些人要看房子是不是你的，当然要看房产证复印件。
还好的是，他家的租房部，挂租的只是几套空房子，租出去一套再挂一套空房。租客只知道户主莫耀房子多，就是不知道他有多少套，目前还未有人向媒体爆料。
莫墨就是不知道能隐瞒媒体多久，要不透露出去也好，说不定知道是他赚的钱，大涨个人声望。当然，这只是他想想而已，曝光肯定弊大于利。
莫墨回老家之前，还叫父母拿那40套未抵押的房子，到其它银行去贷款，能贷款多少是多少。
离春节只有十来天时间，但莫墨父母想尽快把房子多租出去一点，哪怕节前也没多少外地人在帝都了。
莫墨忙了一个月，也想休息一两天，傍晚回到高朝老家，当天晚上就去异界玩玩。
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