第二百三十七章 政策引爆
小说：入仕12年作者：夜风棱棱字数：2492更新时间 : 2018-03-30 08:37:55
这个突然来的政策大家都知道，那就是房地产领域的一户一表强制性要求！
在没有实行强制性一户一表之前，很多小区的水电气特别是水电部分，都是开发商安一个总表接入水电气公司的线路，每户的表则由开发商自行安装！
相关费用的收取一般也是由物业公司统一收取后再交给水电气公司！
这样就存在一个公摊的问题，刚开始的时候，公摊的水电气还比较少，后来由于管理的不规范，分摊到各个业主身上的公摊费用越来越多！
这就导致很多老旧小区都要求改装一户一表！
但是改装是需要钱的！
虽然政府有一部分补贴，但是每户居民仍然要交两千到三千不等！
当南城房地产公司的项目业主把自己的购房合同拿出来看的时候才发现自己已经付过这部分钱了！
这样一来南城房地产公司就被推上了风口浪尖！
按照最近两年交房的房子计算，每户业主的违约金接近四万，每一户的改装费用接近五千，一户人要完成一户一表的处理就需要四万五左右！
最近几年南城房地产公司的交房数量接近三万户，按照赔偿金额计算，南城房地产公司需要的资金接近十五亿！
由于金融危机的影响，南城房地产公司处理了手中大部分的资产，终于熬过了寒冬！
张成泽手里储备的土地很多都抵押给了银行，如果没有什么异常情况出现，张成泽可以在新开发的楼盘中继续自己的房地产神话！
但是这突如其来的政策，让南城房地产公司陷入了很大的麻烦！
张成泽为了度过难关想了很多办法！
第一就是想办法跟法院沟通，争取把违约金降下来，不能按四万一户来赔！
第二就是尽快处理南城南苑的安置房，不过这一部分房子张成泽已经同意交给江潇潇负责销售了！
张成泽给江潇潇下的任务是只要能够尽快回笼十个亿的资金，可以降价销售！
第三是张成泽找刘长飞协调能否由政府出面帮忙解决贷款的问题，不过张成泽手中没有什么像样的抵押物了！
第四是陆德飞找到了张成泽，建议他把南城建司剥离出来，由陆德飞来当法人和总经理，避免南城房地产公司影响南城建司的运行！
而陆德飞则愿意帮张成泽找买家接手张成泽在南城建司中的股份！
张成泽拥有的良性资产其实已经所剩无几，能够活下来其实大部分是因为银行的贷款支持！
其实银行也非常担心南城房地产公司会影响自己的贷款能否还上！
张成泽终于体会到了墙倒众人推的感觉！
银行不在对自己客气，业务经理每天都在旁敲侧击的打听南城房地产公司的运行情况和诉讼进展！
陆德飞积极的在办理着南城建司的过户事宜，有意向的买家只愿意用七折的价格收购张成泽在南城建司的股份！
江潇潇给张成泽引荐了栾廷瑞来收购南城南苑项目！
张成泽觉得一夜之间就被掏空了一番！
他觉得自己倒霉的时候大家怎么这么积极来瓜分他的资产！
他不想认输，他还想翻身！
他只需要像峦江地产一样，找到一个大的靠山来支持自己一下，一年甚至一个月都行！
张成泽想到了方旭投资，想到了李中恒，如果能够得到李中恒的支持，这次的危机一个月就能挺过去！
因为诉讼的问题不可能马上就判下来，他只要有足够的启动资金把手里的土地开发出来，南城房地产公司就活了！
再加上陆德飞所在的南城建司还可以为他垫资一部分，这样就没有什么大问题！
但是南城建司法人和股东变更完毕的当天，张成泽就知道这次是在劫难逃了！
陆德飞正式接管南城建司以后，马上向南城房地产公司提起了工程款方面的诉讼，要求南城房地产公司马上支付欠了多年的工程款！
南城房地产公司为了少交所得税，把南城建司的承包价格做的很高，原来两家单位还是一个老板做主的时候，一点问题都没有！
但是现在变成两个老板以后就只有各为其主了！
张成泽没有想到陆德飞会反咬他一口！
而陆德飞一直以来的合作伙伴就是江潇潇！
陆德飞在南城建司虽然很受重用，但是始终只是一个项目经理！
虽然陆德飞一直都说自己喜欢做项目经理，但是陆德飞一直就把南城建司看成是自己的公司，因为南城建司的今天是陆德飞帮张成泽打下来的！
陆德飞蛰伏多年，等的就是这个机会！
张成泽最受伤的是银行不再信任他，特别是陆德飞反咬一口后，银行知道南城房地产公司和南城建司已经是一笔烂账了！
张成泽所有的希望都在江潇潇和李中恒身上！
江潇潇并没有落进下石，她说服了栾廷瑞按市场价收购南城南苑，但是必须扣除外墙保温的价格部分！
这一点张成泽也接受，不过峦江地产不可能一次性支付南城房地产公司几个亿！
峦江地产刚刚归还了李中恒的十个亿借款，同时又全面启动了峦江城和其他几个大项目，手里的流动资金并不充裕！
所以张成泽真正的救星只有李中恒一个人！
但是李中恒当初愿意救峦江地产，除了有峦城市的领导斡旋以外，还有一个重要的原因就是峦江城项目是整体作为抵押物！
当然还有一个最根本的原因是李中恒想帮刘长飞，现在是想帮陈强！
当然，这些原因张成泽并不清楚！
张成泽如法炮制去找了峦城市的领导，包括赵婉婷的爸爸！
但是上次李中恒帮峦江地产的时候李中恒就把话说死了，仅此一次，下不为例！
张成泽去找李中恒的时候，李中恒也是这么说的！
不过张成泽没有去找刘长飞请他帮忙斡旋一下方旭科技！
因为张成泽不可能想到这一点！
虽然张成泽很危险，但是不是每个人都会见死不救，因为张成泽倒下了，麻烦的事情会很多很多！
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在没有实行强制性一户一表之前，很多小区的水电气特别是水电部分，都是开发商安一个总表接入水电气公司的线路，每户的表则由开发商自行安装！
相关费用的收取一般也是由物业公司统一收取后再交给水电气公司！
这样就存在一个公摊的问题，刚开始的时候，公摊的水电气还比较少，后来由于管理的不规范，分摊到各个业主身上的公摊费用越来越多！
这就导致很多老旧小区都要求改装一户一表！
但是改装是需要钱的！
虽然政府有一部分补贴，但是每户居民仍然要交两千到三千不等！
当南城房地产公司的项目业主把自己的购房合同拿出来看的时候才发现自己已经付过这部分钱了！
这样一来南城房地产公司就被推上了风口浪尖！
按照最近两年交房的房子计算，每户业主的违约金接近四万，每一户的改装费用接近五千，一户人要完成一户一表的处理就需要四万五左右！
最近几年南城房地产公司的交房数量接近三万户，按照赔偿金额计算，南城房地产公司需要的资金接近十五亿！
由于金融危机的影响，南城房地产公司处理了手中大部分的资产，终于熬过了寒冬！
张成泽手里储备的土地很多都抵押给了银行，如果没有什么异常情况出现，张成泽可以在新开发的楼盘中继续自己的房地产神话！
但是这突如其来的政策，让南城房地产公司陷入了很大的麻烦！
张成泽为了度过难关想了很多办法！
第一就是想办法跟法院沟通，争取把违约金降下来，不能按四万一户来赔！
第二就是尽快处理南城南苑的安置房，不过这一部分房子张成泽已经同意交给江潇潇负责销售了！
张成泽给江潇潇下的任务是只要能够尽快回笼十个亿的资金，可以降价销售！
第三是张成泽找刘长飞协调能否由政府出面帮忙解决贷款的问题，不过张成泽手中没有什么像样的抵押物了！
第四是陆德飞找到了张成泽，建议他把南城建司剥离出来，由陆德飞来当法人和总经理，避免南城房地产公司影响南城建司的运行！
而陆德飞则愿意帮张成泽找买家接手张成泽在南城建司中的股份！
张成泽拥有的良性资产其实已经所剩无几，能够活下来其实大部分是因为银行的贷款支持！
其实银行也非常担心南城房地产公司会影响自己的贷款能否还上！
张成泽终于体会到了墙倒众人推的感觉！
银行不在对自己客气，业务经理每天都在旁敲侧击的打听南城房地产公司的运行情况和诉讼进展！
陆德飞积极的在办理着南城建司的过户事宜，有意向的买家只愿意用七折的价格收购张成泽在南城建司的股份！
江潇潇给张成泽引荐了栾廷瑞来收购南城南苑项目！
张成泽觉得一夜之间就被掏空了一番！
他觉得自己倒霉的时候大家怎么这么积极来瓜分他的资产！
他不想认输，他还想翻身！
他只需要像峦江地产一样，找到一个大的靠山来支持自己一下，一年甚至一个月都行！
张成泽想到了方旭投资，想到了李中恒，如果能够得到李中恒的支持，这次的危机一个月就能挺过去！
因为诉讼的问题不可能马上就判下来，他只要有足够的启动资金把手里的土地开发出来，南城房地产公司就活了！
再加上陆德飞所在的南城建司还可以为他垫资一部分，这样就没有什么大问题！
但是南城建司法人和股东变更完毕的当天，张成泽就知道这次是在劫难逃了！
陆德飞正式接管南城建司以后，马上向南城房地产公司提起了工程款方面的诉讼，要求南城房地产公司马上支付欠了多年的工程款！
南城房地产公司为了少交所得税，把南城建司的承包价格做的很高，原来两家单位还是一个老板做主的时候，一点问题都没有！
但是现在变成两个老板以后就只有各为其主了！
张成泽没有想到陆德飞会反咬他一口！
而陆德飞一直以来的合作伙伴就是江潇潇！
陆德飞在南城建司虽然很受重用，但是始终只是一个项目经理！
虽然陆德飞一直都说自己喜欢做项目经理，但是陆德飞一直就把南城建司看成是自己的公司，因为南城建司的今天是陆德飞帮张成泽打下来的！
陆德飞蛰伏多年，等的就是这个机会！
张成泽最受伤的是银行不再信任他，特别是陆德飞反咬一口后，银行知道南城房地产公司和南城建司已经是一笔烂账了！
张成泽所有的希望都在江潇潇和李中恒身上！
江潇潇并没有落进下石，她说服了栾廷瑞按市场价收购南城南苑，但是必须扣除外墙保温的价格部分！
这一点张成泽也接受，不过峦江地产不可能一次性支付南城房地产公司几个亿！
峦江地产刚刚归还了李中恒的十个亿借款，同时又全面启动了峦江城和其他几个大项目，手里的流动资金并不充裕！
所以张成泽真正的救星只有李中恒一个人！
但是李中恒当初愿意救峦江地产，除了有峦城市的领导斡旋以外，还有一个重要的原因就是峦江城项目是整体作为抵押物！
当然还有一个最根本的原因是李中恒想帮刘长飞，现在是想帮陈强！
当然，这些原因张成泽并不清楚！
张成泽如法炮制去找了峦城市的领导，包括赵婉婷的爸爸！
但是上次李中恒帮峦江地产的时候李中恒就把话说死了，仅此一次，下不为例！
张成泽去找李中恒的时候，李中恒也是这么说的！
不过张成泽没有去找刘长飞请他帮忙斡旋一下方旭科技！
因为张成泽不可能想到这一点！
虽然张成泽很危险，但是不是每个人都会见死不救，因为张成泽倒下了，麻烦的事情会很多很多！
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