第二百二十四章 鲸吞象

    方旭投资主要业务范围是资本投资，很少进行实体项目运作！

    李中恒有个偏见，就是不愿意投资房地产行业，虽然房地产处于高速增长的暴利时代！

    李中恒的理由很简单，因为他知道房地产行业的太多内幕，也知道房地产利润的来源！

    他害怕自己一旦投入就无法抽身，把自己的事业陷入无尽的深渊！

    李中恒对资本的逐利特性很了解，但是他选择的是稳妥向前的投资方式，中国房地产的暴利会让很多资本家都迷失！

    李中恒不是发家于房地产，工作上和刘长飞交集很少，但是和刘长飞有一段很深的友情！

    刘长飞和李中恒属于那种相忘于江湖的友情，十年可以不见，再见可以断点延续的感觉！

    刘长飞曾经到新加坡参加过一个培训，这次的培训人员里面有唯一一个体制外的学员，这个人就是李中恒！

    这是刘长飞提拔为副区长之前的事情，李中恒和刘长飞交谈的时候从来不提业务和工作上的事情！

    两个人只谈个人理想抱负和对时事的一些看法！

    刘长飞和李中恒交谈的过程中觉得非常的轻松和愉快，唯一的缺陷就是两个人都是男人！

    当然，这不影响两个人成为很好的朋友！

    虽然没有明确的约法三章，但是刘长飞和李中恒回国之后反而很少见面！

    最多的情况是重要节假日刘长飞会收到李中恒的短信，刘长飞一般会礼貌性的回复一下！

    虽然李中恒有很多的资金可以投资，但是李中恒从没有跨过峦江到峦南区来投资！

    刘长飞提拔以后，变得很忙，李中恒的几次约见都被临时工作安排给冲掉了！

    李中恒后来就只等刘长飞有空了再找自己，想不到这一等就是很多年！

    最终还是李中恒首先进行了回应！

    李中恒觉得送名贵的东西可能会影响两人的关系，所以找了一些自种的茶叶！

    这是李中恒第一次送东西给刘长飞！

    李中恒想到过会被拒绝，不过没想到真的会被拒绝！

    刘长飞为了李中恒的面子，要求陈强必须当面把东西退给李中恒，李中恒也感受到了刘长飞的诚意！

    所以李中恒没有生气，刘长飞也没有生气！

    只是刘长飞还是思考了为什么李中恒要破这个例！

    刘长飞听说了，不过有点表示怀疑，因为有点违背李中恒一贯以来的原则！

    方旭投资入主峦江地产了！！！

    这是峦城市最近都在传的一个大新闻！

    这是峦城市两大隐形富豪的强强联手！

    这是李中恒投资入股的第一家房地产企业！

    峦江城的项目处于半停工状态，栾廷瑞承诺的国际双语幼儿园和人民小学教学楼项目没有在去年九月份按时交房！

    这是峦江地产第一次没有按时交房！

    江潇潇为栾廷瑞卖房子回笼的资金根本都没有多大用处，反而把江潇潇害的到处躲债！

    栾廷瑞为自己的年青付出了代价！

    峦江地产最大的问题还是资金的流动性问题！

    刘长飞一直认为南城房地产公司的流动性不好，想不到峦江地产反而先扛不住了！

    张成泽坚持在峦南区稳扎稳打的做法让他在金融危机中过得比较从容！

    在金融危机初期的时候，银行的现金流动性还不是问题，贷款的额度也很充裕，所以栾廷瑞决定继续建设峦江城的国际双语幼儿园和人民小学教学楼工程！

    后来随着金融危机的加剧，峦江地产在北边的房地产项目陷入了困境，施工方的垫资压力和贷款的还款压力将峦江地产逼入了困境！

    2008年底，和大多数企业一样，峦江地产也要过年关，虽然栾廷瑞压缩了没有投资价值的项目，但还是由于对这次金融危机的估计不足，所以年底之前发生了七八次施工方讨薪！

    峦江地产的困境不但惊动了峦北区政府，峦城市政府也被惊动了！

    峦江地产如果出问题，峦北区三分之一的在建项目都会出问题！

    所以虽然栾廷瑞一直扛着没有让步，但是峦城市要求峦江地产必须妥善解决年底资金短缺的问题，确保维护社会稳定！

    李中恒在一个非常机缘巧合的情况下介入了峦江地产的危机！

    当各大房地产公司都在度日如年的时候，方旭投资的一些长线实体经济项目却在2008年获得了巨大的成功！

    方旭投资2008年度年会在峦中区隆重召开，方旭投资邀请了峦城市分管经济和金融的市领导参加！

    峦城市的市领导看到方旭投资的盛况后提出请李中恒出手帮栾廷瑞度过难关！

    李中恒一直不想参与房地产项目的投资，特别是在房地产行业波动的时候！

    虽然做投资的人都知道经济危机过后肯定会有一波好的行情，但是房地产行业的复杂性让李中恒望而却步！

    栾廷瑞也不愿意把自己辛辛苦苦做出来的项目拱手让人！

    但是现实的情况不由得栾廷瑞不做出改变！

    时间来到腊月初八，大部分的农民工已经做好了回家过年的准备！

    但是峦江地产下属项目的工地上每天都有很多农民工在准备上访讨钱！

    农民工的工资按道理说其实应该找施工单位要，但是往往农民工都被施工单位引去找开发商要钱！

    这又回到了房地产行业最受行业诟病的垫资制度！

    施工方往往为了接工程愿意垫资到标准层以上甚至封顶后才支付进度款！

    因为施工方不怕开发商不给钱，大不了他们可以拿房子抵债！

    不过峦江地产没有多少现房可以抵债了！

    李中恒最终提出了一个条件——可以拿一个全新的项目做抵押，以一年为期，为峦江地产提供十亿元的资金周转！

    一年后，不管峦江地产如何情况，方旭投资都会全身而退！

    而峦江地产手里相对独立和全新的项目就只有峦江城，这是峦江地产在峦南区的一个独立项目！

    最重要的是峦江城还没有完全正式开始，这非常符合李中恒的要求！

    栾廷瑞虽然对李中恒不够信任，但是能够得到一年的缓冲期，对于峦江地产这样的大企业来说，一年时间能够带来很多机会！

    除了峦江城以外，峦江地产还拿出了峦江地产百分之三十的股份作为担保！

    一年以后，如果栾廷瑞不能按时还上十亿现金，那么方旭投资将成为峦江地产的第二大股东，峦江城也将拱手让人！

    李中恒用十亿元现金撬动了一百亿元的资产，不过李中恒不愿意要峦江地产的项目！

    他帮峦城市政府和峦江地产的初衷，除了领导的安排以外，还有就是峦南区有个人在分管城建，在分管“峦江城”！

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