第一百零七章 峦江城
小说：入仕12年作者：夜风棱棱字数：2399更新时间 : 2017-12-19 21:17:29
（庆祝明天强推，多发一章！）
峦江城作为峦江地产在峦南区布局的重要一步，已经成为峦江地产拿下南城旧城开发项目的重要砝码。
峦江城开发的关键在于教育，而学校的建设时序非常关键，建设早了，学校招不到人，长期亏损肯定有压力，建设晚了，业主看不到希望，当初的承诺没有兑现，老百姓一样会去讨个说法！
栾廷瑞在刘长飞关于南城旧城改造项目招商引资会议上的承诺，如果能够尽快有所体现了，肯定会对峦南区政府的决策产生重大影响，陈德远从市委回来以后，对于南城旧城改造项目的关注还在继续，刘长飞的汇报清晰明了，峦江地产拿出来足够的诚意，峦南区唯一需要担心的就是承诺如何兑现的问题！
峦南区担心的问题，栾廷瑞早就想到了，在峦江地产内部的会议上，栾廷瑞力排众议，准备在楼盘建设之前，优先建设国际双语幼儿园和人民小学的教学楼，这个建设投入加上峦江城边坡项目的投入，一共需要三个亿左右！
栾泽雄虽然没有具体在管峦江地产的运营，但是对于峦江城的项目他还是按过问的，栾泽雄对于栾廷瑞搞教育地产的做法是支持的，但是他对于先建学校再搞开发的做法不是很认同！
栾泽雄认为先期开发十万平方米的楼盘，销售达到百分之六十后，用住宅销售所赚的钱来修建配套小学和幼儿园，然后在滚动开发后续楼盘，这样做的目的是减轻资金压力，降低投资风险！
但是因为南城旧城改造的项目已经迫在眉睫，所以栾廷瑞提出了先建设学校的大胆想法，这样做的风险是峦江地产将把现金流的百分之四十左右直接投入峦江城项目，后续企业资金流动性风险较大！
栾廷瑞给栾泽雄的说法是，学校建好以后，峦江城的售价每平方米至少可以增加一千元，前期十万平方米的楼盘就可以多卖一个亿，而且通过学校的建设可以尽快拿下南城旧城改造项目，这样峦江城后续的销售压力会非常小，这样做可以一石三鸟！
栾泽雄认为栾廷瑞的想法很好，但是风险很大，栾泽雄提醒栾廷瑞，如果南城旧城改造项目拿不下来，南城房地产公司用自己的房源安置拆迁户，加上提高就地安置的比例，峦江城的销售将会受到重挫，项目前期投入可能完全变成公益事业！
栾廷瑞对于父亲提出的问题认真做了思考，如果把峦江城的销售与南城旧城改造项目挂钩，这本来就不是峦江城项目开发的初衷，如果峦江城在品质和配套上无法超越南城房地产公司开发的楼盘，那么失败也是早晚问题！
所以用项目保障项目，这是最佳的销售方案！
栾泽雄对于栾廷瑞的执着既欣慰又感叹“长江后浪推前浪”，自己的思路是不是太过陈旧了！栾泽雄回头仔细想想，一个幼儿园和一个小学的建设也就两三个亿，如果能够以两三个亿让栾廷瑞成熟起来或者能够实现栾廷瑞的想法，这未必是个坏事，如果什么都按套路出牌，怎么可能打败张成泽这个地头蛇！
栾泽雄最终默许了栾廷瑞的方案，不过学校建设不比房地产开发，前期需要办理相关的手续，栾廷瑞最终向刘长飞申请，想提前实施建设，希望峦南区在前期手续办理和质量监督的提前介入上面给予支持！
刘长飞对于栾廷瑞如此快的行动感到非常高兴，这证明他开会的成果确实得到了落实，他给陈德远汇报的成果已经见到了成效！
刘长飞把区建设局的杨局长叫了过来，征求栾廷瑞提出条件的意见，杨局长的意思是工作可以支持，但是区教育局必须给出一个明确的指导意见，这样作为支持教育事业的发展可以先期介入质量监督！
区教育局当然支持引进建设高水平的学前教育和义务教育资源，特别是人民小学这种全市领先的公办小学，教育局的公文很快发送到了建设局，建设局安排质监站跟进质量监督工作，在图审通过的情况下可先期介入基础工程施工，在基础结构工程验收前必须完成施工许可证的办理工作！
杨老师带领的监督一组前期已经参与了峦江城边坡项目的监督工作，后期的房建部分按惯例自然也归杨老师这一组管理！不过施工单位的项目经理不再是边坡项目的负责人唐成伯，毕竟唐成伯跳槽到南城建司后，不再适合在峦江城做项目经理了！唐成伯的主要任务就是把边坡项目的工程做完，竣工验收移交后便全身心投入南城建司的项目中去！
本次峦城市建设局质监总站监督一处廖俊文带队督查峦南区的第一个项目恰好也是峦江城的国际双语幼儿园、人民小学以及边坡工程三个项目！
边坡项目已经接近尾声，唐成伯已经通知陈强准备搞竣工验收了，基本上检查不会存在任何问题！
峦江城的主要问题是出在国际双语幼儿园和人民小学的教学楼项目上，因为前期没有办理完整的质监手续，杨老师是按照杨局长的口头命令介入的质监工作，冯站长这边也不好过多的干涉！
廖俊文本来到峦江城主要是看高切坡项目的，毕竟这种项目的技术要求高，施工难度大，中途本身又出了一点点问题，所以监督一处要求峦江城边坡项目必须检查一次！
廖俊文看到陈强的名字后，更加迫不及待的到峦南区来检查工作，第一站自然是峦江城，第一个项目自然是峦江城边坡项目，不过令廖俊文失望的是，峦江城边坡项目的质监手续齐全，监督工作程序合法，监督过程符合相关规定，工程感官质量表现良好，廖俊文没有任何可以挑的出刺的地方！
不过一墙之隔正在进行基础施工的国际双语幼儿园和人民小学教学楼就没法自圆其说了，廖俊文在检查过程中顺便就可以看到这两个正在施工的项目，当在现场查阅资料时，廖俊文很自然的提出顺便看看国际双语幼儿园和人民小学教学楼的建设手续办理情况！
廖俊文这次来本来就是来找问题的，对于即将呈现出来的问题，廖俊文自然不会善罢甘休，而陈强面对的不仅仅是工作上的问责，可能还有私人的打击报复！
廖俊文和陈强的正面接触即将开始……
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峦江城作为峦江地产在峦南区布局的重要一步，已经成为峦江地产拿下南城旧城开发项目的重要砝码。
峦江城开发的关键在于教育，而学校的建设时序非常关键，建设早了，学校招不到人，长期亏损肯定有压力，建设晚了，业主看不到希望，当初的承诺没有兑现，老百姓一样会去讨个说法！
栾廷瑞在刘长飞关于南城旧城改造项目招商引资会议上的承诺，如果能够尽快有所体现了，肯定会对峦南区政府的决策产生重大影响，陈德远从市委回来以后，对于南城旧城改造项目的关注还在继续，刘长飞的汇报清晰明了，峦江地产拿出来足够的诚意，峦南区唯一需要担心的就是承诺如何兑现的问题！
峦南区担心的问题，栾廷瑞早就想到了，在峦江地产内部的会议上，栾廷瑞力排众议，准备在楼盘建设之前，优先建设国际双语幼儿园和人民小学的教学楼，这个建设投入加上峦江城边坡项目的投入，一共需要三个亿左右！
栾泽雄虽然没有具体在管峦江地产的运营，但是对于峦江城的项目他还是按过问的，栾泽雄对于栾廷瑞搞教育地产的做法是支持的，但是他对于先建学校再搞开发的做法不是很认同！
栾泽雄认为先期开发十万平方米的楼盘，销售达到百分之六十后，用住宅销售所赚的钱来修建配套小学和幼儿园，然后在滚动开发后续楼盘，这样做的目的是减轻资金压力，降低投资风险！
但是因为南城旧城改造的项目已经迫在眉睫，所以栾廷瑞提出了先建设学校的大胆想法，这样做的风险是峦江地产将把现金流的百分之四十左右直接投入峦江城项目，后续企业资金流动性风险较大！
栾廷瑞给栾泽雄的说法是，学校建好以后，峦江城的售价每平方米至少可以增加一千元，前期十万平方米的楼盘就可以多卖一个亿，而且通过学校的建设可以尽快拿下南城旧城改造项目，这样峦江城后续的销售压力会非常小，这样做可以一石三鸟！
栾泽雄认为栾廷瑞的想法很好，但是风险很大，栾泽雄提醒栾廷瑞，如果南城旧城改造项目拿不下来，南城房地产公司用自己的房源安置拆迁户，加上提高就地安置的比例，峦江城的销售将会受到重挫，项目前期投入可能完全变成公益事业！
栾廷瑞对于父亲提出的问题认真做了思考，如果把峦江城的销售与南城旧城改造项目挂钩，这本来就不是峦江城项目开发的初衷，如果峦江城在品质和配套上无法超越南城房地产公司开发的楼盘，那么失败也是早晚问题！
所以用项目保障项目，这是最佳的销售方案！
栾泽雄对于栾廷瑞的执着既欣慰又感叹“长江后浪推前浪”，自己的思路是不是太过陈旧了！栾泽雄回头仔细想想，一个幼儿园和一个小学的建设也就两三个亿，如果能够以两三个亿让栾廷瑞成熟起来或者能够实现栾廷瑞的想法，这未必是个坏事，如果什么都按套路出牌，怎么可能打败张成泽这个地头蛇！
栾泽雄最终默许了栾廷瑞的方案，不过学校建设不比房地产开发，前期需要办理相关的手续，栾廷瑞最终向刘长飞申请，想提前实施建设，希望峦南区在前期手续办理和质量监督的提前介入上面给予支持！
刘长飞对于栾廷瑞如此快的行动感到非常高兴，这证明他开会的成果确实得到了落实，他给陈德远汇报的成果已经见到了成效！
刘长飞把区建设局的杨局长叫了过来，征求栾廷瑞提出条件的意见，杨局长的意思是工作可以支持，但是区教育局必须给出一个明确的指导意见，这样作为支持教育事业的发展可以先期介入质量监督！
区教育局当然支持引进建设高水平的学前教育和义务教育资源，特别是人民小学这种全市领先的公办小学，教育局的公文很快发送到了建设局，建设局安排质监站跟进质量监督工作，在图审通过的情况下可先期介入基础工程施工，在基础结构工程验收前必须完成施工许可证的办理工作！
杨老师带领的监督一组前期已经参与了峦江城边坡项目的监督工作，后期的房建部分按惯例自然也归杨老师这一组管理！不过施工单位的项目经理不再是边坡项目的负责人唐成伯，毕竟唐成伯跳槽到南城建司后，不再适合在峦江城做项目经理了！唐成伯的主要任务就是把边坡项目的工程做完，竣工验收移交后便全身心投入南城建司的项目中去！
本次峦城市建设局质监总站监督一处廖俊文带队督查峦南区的第一个项目恰好也是峦江城的国际双语幼儿园、人民小学以及边坡工程三个项目！
边坡项目已经接近尾声，唐成伯已经通知陈强准备搞竣工验收了，基本上检查不会存在任何问题！
峦江城的主要问题是出在国际双语幼儿园和人民小学的教学楼项目上，因为前期没有办理完整的质监手续，杨老师是按照杨局长的口头命令介入的质监工作，冯站长这边也不好过多的干涉！
廖俊文本来到峦江城主要是看高切坡项目的，毕竟这种项目的技术要求高，施工难度大，中途本身又出了一点点问题，所以监督一处要求峦江城边坡项目必须检查一次！
廖俊文看到陈强的名字后，更加迫不及待的到峦南区来检查工作，第一站自然是峦江城，第一个项目自然是峦江城边坡项目，不过令廖俊文失望的是，峦江城边坡项目的质监手续齐全，监督工作程序合法，监督过程符合相关规定，工程感官质量表现良好，廖俊文没有任何可以挑的出刺的地方！
不过一墙之隔正在进行基础施工的国际双语幼儿园和人民小学教学楼就没法自圆其说了，廖俊文在检查过程中顺便就可以看到这两个正在施工的项目，当在现场查阅资料时，廖俊文很自然的提出顺便看看国际双语幼儿园和人民小学教学楼的建设手续办理情况！
廖俊文这次来本来就是来找问题的，对于即将呈现出来的问题，廖俊文自然不会善罢甘休，而陈强面对的不仅仅是工作上的问责，可能还有私人的打击报复！
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