第六十二章 房地产的潜规则之一
小说：入仕12年作者：夜风棱棱字数：2403更新时间 : 2017-12-19 21:17:29
陈强给杨老师请了假，说要晚点走，杨老师没说什么，只是让陈强注意安全，晚上辛苦了，白天就不用去单位了，好好修整下，杨老师去给冯站长请假！
唐成伯把陈强带到自己的办公室，让人给陈强泡了一杯热茶，另外安排人去买点早饭，陈强单独要了豆浆油条（还是老习惯），唐成伯要了稀饭馒头，等安排好了以后，唐成伯把办公室的门虚掩上，正式的跟陈强聊起来！
“老同学，想不到我们会在这种情况下再次见面，给你添麻烦了！”唐成伯首先把姿态摆的很低，意思是后面还有很多话要说！
“不存在，都是工作而已，有什么事情直接说吧，跟我不用那么客套！”陈强开完会后有点困了，本来杨老师说完他准备回家补瞌睡的！
“好的，那我就直说了，陈强，你知道建筑行业的三大问题吗？”唐成伯问道！
“我不知道，听说一些捕风捉影的事情，没有认真总结过！”陈强答道！
“那我给你介绍一下，现在建筑行业三大问题就是：低价中标抢工程、分包转包买卖项目、施工垫资情况随处可见！”唐成伯说道！
“低价中标抢工程，这个很好理解，现在很多政府投资项目和社会投资项目都采用低价中标的评标办法来选择中标单位，这样做的目的是尽可能的降低建筑成本！就拿峦江城边坡项目来说，这个项目可研立项是一个亿，概算是9800万，招投标限价9000万，中标价7000万，相当于打了八折！”唐成伯说道！
“不是有综合评标法吗？还有合理低价范围！”陈强问道！
“那些都是书本上的写法，现实就是谁低价谁中标！”唐成伯说道！
“分包转包买卖项目，峦江城边坡项目实际上是峦城建工另外一个项目经理牵头中的标，后来觉得价格太低了不敢做，最后以300万的价格把项目卖给了我，但是对外还都是峦城建工在施工，这个项目到我手里实际也就6700万！至于分包转包就更常见了，比如这个项目里面的土石方工程，我又分包给了负责挖土的专业公司！”唐成伯继续说道！
“这个我倒是听说过，这个倒不算什么稀奇事了！”陈强说道，这些内容陈强听杨老师说过，所以每次他们到现场进行监督交底的时候都要查中标的项目经理和实际的是否一致！
“施工垫资你肯定也很清楚，这个目前非常常见，开发商拿到地以后开始抵押土地贷款开工，项目施工前期由施工单位负责垫资建设，等达到预售条件后开始申请卖房，用卖房所得的钱来支付施工单位的工程款，这样开发商实际上只花了很少的钱就撬动了很大的房地产开发项目！”唐成伯说完喝了一口水，这个时候早餐也来了，二人边吃边聊！
“峦江城边坡项目只是房地产开发的前期项目，峦辉地产为了加快项目进度，对边坡施工的工期卡的很紧，同时还让我垫资30％的工程款后才开始支付我的进度款！所以我在这个项目上的压力非常大，我差不多要垫资2000万，如果工期拖的太长，我的损失就会非常大，因此这个项目的土石方工程就稍微多开挖了一点！”唐成伯说道！
“这么说过度开挖的事情你是知道的，也是你默许的？”陈强问道！
唐成伯点了点头！
“这是我到质监站第一个从头开始主要负责的工程，想不到就出了这种问题，你留我下来说这些想做什么？”陈强继续问道！
“你是我的同学我才告诉你这些的，我给你说这些也是让你理解我现在所处的处境，至于怎么处理或者下一步怎么做我会按杨老师的要求来办！”唐成伯说道！
“我毕业后到施工企业上班，每天经历的流水资金很多，做的项目也很多，但真正就在我账上的钱并不多，有一群人固定跟着我做事，我需要不停的做项目才能把他们团结在周围！”唐成伯继续说道！
“确实各行各业都不容易，不过从我的角度来看，如果不能盈利的项目还继续去做，无异于饮鸩止渴，特别是高切坡这种项目，如果你要靠野蛮施工来降低成本，那肯定会付出更多的代价！”陈强说道！
“道理大家都懂，现实却又是另外一回事，建筑行业有什么不全靠技术和规范，有时候还要靠运气，很多项目都会见“红”才能完工！所以很多项目开工前都会找人算日子和时辰，然后杀鸡见红！”唐成伯说道！
“这个说法我听说过，那是默认的传统，原来农村建房也会有同样的仪式！”陈强说道！
“不过峦江城边坡项目你确实要小心，现在看就不要想着赚多少钱了，能够安全完工就不错了，如果真的出了什么安全事故，损失会更大！”陈强说道！
“那是肯定的，我跟你讲这些主要是为了让你理解我的处境，至于怎么做我心里有数，来，赶紧把早饭吃了，早点回去休息，现场有什么情况我及时通知你！”唐成伯觉得说的差不多了，该让陈强早点回去休息了。
“行，我吃完就先走了，你把后续的事情安排好，有什么问题及时通知我！”陈强说完后抓紧把最后的早饭吃完，打了个车回档案馆补瞌睡去了！
陈强把衣服换了以后简单擦了一下身体，躺在床上准备睡觉，不知是因为生物钟的时间过了还是心里有事，陈强睡不着了！
他躺在床上，盖着被子，双手放在后脑勺，眼睛看着天花板，他在想唐成伯说的话，这些话偶尔他听到过一些，但是像今天有人这么系统深入的告诉他，还是第一次！
唐成伯的话说的很真诚、很实在，陈强也明显受到了影响，他很理解唐成伯的处境，他所思考的是如何能够避免出现类似情况，或者说他在监督的时候如何能够更加准确的监督现场的行为！
两年后，陈强提出一个大胆的想法，在所有项目的塔吊上面安装监控摄像头，实时动态监控施工进度和行为，避免再次出现类似事故！
目前的陈强，还只是一只“菜鸟”，他的想法只能存在脑海里，有些想法将成为他以后为官为人的一些准则，眼前的经历都是他最珍贵的人生历练！
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唐成伯把陈强带到自己的办公室，让人给陈强泡了一杯热茶，另外安排人去买点早饭，陈强单独要了豆浆油条（还是老习惯），唐成伯要了稀饭馒头，等安排好了以后，唐成伯把办公室的门虚掩上，正式的跟陈强聊起来！
“老同学，想不到我们会在这种情况下再次见面，给你添麻烦了！”唐成伯首先把姿态摆的很低，意思是后面还有很多话要说！
“不存在，都是工作而已，有什么事情直接说吧，跟我不用那么客套！”陈强开完会后有点困了，本来杨老师说完他准备回家补瞌睡的！
“好的，那我就直说了，陈强，你知道建筑行业的三大问题吗？”唐成伯问道！
“我不知道，听说一些捕风捉影的事情，没有认真总结过！”陈强答道！
“那我给你介绍一下，现在建筑行业三大问题就是：低价中标抢工程、分包转包买卖项目、施工垫资情况随处可见！”唐成伯说道！
“低价中标抢工程，这个很好理解，现在很多政府投资项目和社会投资项目都采用低价中标的评标办法来选择中标单位，这样做的目的是尽可能的降低建筑成本！就拿峦江城边坡项目来说，这个项目可研立项是一个亿，概算是9800万，招投标限价9000万，中标价7000万，相当于打了八折！”唐成伯说道！
“不是有综合评标法吗？还有合理低价范围！”陈强问道！
“那些都是书本上的写法，现实就是谁低价谁中标！”唐成伯说道！
“分包转包买卖项目，峦江城边坡项目实际上是峦城建工另外一个项目经理牵头中的标，后来觉得价格太低了不敢做，最后以300万的价格把项目卖给了我，但是对外还都是峦城建工在施工，这个项目到我手里实际也就6700万！至于分包转包就更常见了，比如这个项目里面的土石方工程，我又分包给了负责挖土的专业公司！”唐成伯继续说道！
“这个我倒是听说过，这个倒不算什么稀奇事了！”陈强说道，这些内容陈强听杨老师说过，所以每次他们到现场进行监督交底的时候都要查中标的项目经理和实际的是否一致！
“施工垫资你肯定也很清楚，这个目前非常常见，开发商拿到地以后开始抵押土地贷款开工，项目施工前期由施工单位负责垫资建设，等达到预售条件后开始申请卖房，用卖房所得的钱来支付施工单位的工程款，这样开发商实际上只花了很少的钱就撬动了很大的房地产开发项目！”唐成伯说完喝了一口水，这个时候早餐也来了，二人边吃边聊！
“峦江城边坡项目只是房地产开发的前期项目，峦辉地产为了加快项目进度，对边坡施工的工期卡的很紧，同时还让我垫资30％的工程款后才开始支付我的进度款！所以我在这个项目上的压力非常大，我差不多要垫资2000万，如果工期拖的太长，我的损失就会非常大，因此这个项目的土石方工程就稍微多开挖了一点！”唐成伯说道！
“这么说过度开挖的事情你是知道的，也是你默许的？”陈强问道！
唐成伯点了点头！
“这是我到质监站第一个从头开始主要负责的工程，想不到就出了这种问题，你留我下来说这些想做什么？”陈强继续问道！
“你是我的同学我才告诉你这些的，我给你说这些也是让你理解我现在所处的处境，至于怎么处理或者下一步怎么做我会按杨老师的要求来办！”唐成伯说道！
“我毕业后到施工企业上班，每天经历的流水资金很多，做的项目也很多，但真正就在我账上的钱并不多，有一群人固定跟着我做事，我需要不停的做项目才能把他们团结在周围！”唐成伯继续说道！
“确实各行各业都不容易，不过从我的角度来看，如果不能盈利的项目还继续去做，无异于饮鸩止渴，特别是高切坡这种项目，如果你要靠野蛮施工来降低成本，那肯定会付出更多的代价！”陈强说道！
“道理大家都懂，现实却又是另外一回事，建筑行业有什么不全靠技术和规范，有时候还要靠运气，很多项目都会见“红”才能完工！所以很多项目开工前都会找人算日子和时辰，然后杀鸡见红！”唐成伯说道！
“这个说法我听说过，那是默认的传统，原来农村建房也会有同样的仪式！”陈强说道！
“不过峦江城边坡项目你确实要小心，现在看就不要想着赚多少钱了，能够安全完工就不错了，如果真的出了什么安全事故，损失会更大！”陈强说道！
“那是肯定的，我跟你讲这些主要是为了让你理解我的处境，至于怎么做我心里有数，来，赶紧把早饭吃了，早点回去休息，现场有什么情况我及时通知你！”唐成伯觉得说的差不多了，该让陈强早点回去休息了。
“行，我吃完就先走了，你把后续的事情安排好，有什么问题及时通知我！”陈强说完后抓紧把最后的早饭吃完，打了个车回档案馆补瞌睡去了！
陈强把衣服换了以后简单擦了一下身体，躺在床上准备睡觉，不知是因为生物钟的时间过了还是心里有事，陈强睡不着了！
他躺在床上，盖着被子，双手放在后脑勺，眼睛看着天花板，他在想唐成伯说的话，这些话偶尔他听到过一些，但是像今天有人这么系统深入的告诉他，还是第一次！
唐成伯的话说的很真诚、很实在，陈强也明显受到了影响，他很理解唐成伯的处境，他所思考的是如何能够避免出现类似情况，或者说他在监督的时候如何能够更加准确的监督现场的行为！
两年后，陈强提出一个大胆的想法，在所有项目的塔吊上面安装监控摄像头，实时动态监控施工进度和行为，避免再次出现类似事故！
目前的陈强，还只是一只“菜鸟”，他的想法只能存在脑海里，有些想法将成为他以后为官为人的一些准则，眼前的经历都是他最珍贵的人生历练！
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