第97章 布局当下
小说：重生之文化商人作者：杨叛儿字数：3204更新时间 : 2017-12-08 20:15:56
新生见面会事件的热度仅仅维持了十来天就开始降温，这让唐诃长长的出了一口气。
并不是每个人都喜欢沉浸在这种光芒之中。
而且有喜欢自己的学生就必然有讨厌自己的学生。唐诃可不想被人放到放大镜下观察，谁知道会不会有讨厌自己的家伙打小报告，尤其是包丕那伙人。
所以这十来天里，唐诃很乖巧，作息规律，从不逃课。
另外对唐诃来说，他眼下最重要的是努力提高自身的学识和能力，而不是陶醉在这种莫名其妙的幻象之中沾沾自喜。
真要想躺在功劳簿上舒舒服服的伸懒腰，那也应该是在和这个时代的人杰短兵相接，取得胜利之后的喜悦和丰收，而不是对付一个三流学校的三流小丑。
所以，现在脱离了众目睽睽的视线，他就马上撕下之前伪装起来的乖学生模样，继续自己的日常。
逃课去其他系旁听感兴趣的课程，自学网络编程，关注优品书坊在并州的扎根工作。
对于他神龙见首不见尾的神秘，越来越多的戏文班同学看在眼里，记在心上。
不知章子坤是怎么想的，居然几次找唐诃聊天，他要求唐诃按时上课，不要给班集体抹黑。唐诃每次都是唯唯诺诺的点头答应，但过后依旧我行我素，把章子坤气得够呛。
唐诃也没有办法，优品书坊的进并工作已经进入到关键时刻，作为老总，作为要掏钱的那个人，他实在放不下心。
在联系吕国新并其手下的三个业务员来并州和李征见过面，开过会后，唐诃终于下定决心撤销马邑市的据点，将优品书坊整体迁移到并州。
马邑的格局还是有点小，作为中间据点来辐射、影响周边各县书店挺好，但是当成总部来经营就有些不合适。
而且现在也是优品书坊进军并州文创产业链的最佳时机。
现在的并州除了新华书店以及一个大型图书交易市场外，还没有任何一家大型图书连锁书店，现在的并州民营书店都是像马邑、河内那样的二三十平米小书店又或者露天书摊和报亭。
而等1999年，并州就会出现第一家大型图书文化广场——得一阁文化广场。
在二十一世纪的前几年里，得一阁在并州图书销售市场做的风生水起。
那几年，并州人只要买书，脑海中浮现出的第一念头就是去得一阁。
另外得一阁的老板杨得一不仅有实力，有手段，还有气魄。
靠着繁荣并州文化产业的名头，杨得一从政府那里拿到不少支持。后来更是涉足房地产，抛出打造文化小区的概念，在小区里引入并州名校的分校，靠着前些年积累下的口碑和学区房的吸引力，大肆招揽购房者，最后在华夏图书市场不景气的大环境下成功转型成为房地产商人。
唐诃之所以对杨得一和得一阁如此了解，都是来自李果儿的闲聊。前世杨得一可是李果儿在并州唯一的重量级商业对手。
唐诃深知得一阁的厉害，要知道，再过几年便是新华书店都因为得一阁的红火而销售额锐减。
所以如果现在优品书坊不趁着得一阁还未成立赶紧站稳脚跟，积累人气，等1999年得一阁文化广场兴起，势必会受到一定的影响。
毕竟从实力上讲，现在的唐诃和杨得一媲美。大家都在图书领域里捞钱，虽然一个是卖，一个是租，也有一定的相斥性。
好在经过这一个半月的扩展，优品书坊第一批购置的盗版黑书基本上消化的七七八八，马上就要去首都购置第二批货，搬迁的工作量很小。
当初在马邑租赁办公场所时是走的马邑地头蛇裴永强的关系，因此房租的折损费用并不算高。唯一可惜的是那些硬装，只能全部舍弃。
这些天里，唐诃和李征陆陆续续的一块考察过好多办公场地。
李征相中了大南门并交所附近的一个场地，唐诃并没有同意。
一方面并交所周边的商地是现在并州最繁华的商圈之一，论地理位置的话，可以说在一环和二环之间，租赁费用相对昂贵，唐诃承受不起。
另一方面却是唐诃看中了另一块场地。
青协街，当然1997年还叫青协村。
这里刚建成两个高档小区，小区里除了九层楼的住宅，还有不少别墅，小区里的绿化做得非常好。而唐诃看中的便是小区边上那座刚刚完工的十二层商务办公大厦。
因为小区是青协村自己的城中村改造项目，地理位置又在并州的最南边，将近郊区，交通不便，人口稀疏，现在不仅青协村小区的销售量不容乐观，那座商务办公大厦更是无人问津。
亲自陪着唐诃和李征考察大厦的房地产老板愁眉苦脸，努力劝说唐诃租下大厦场地。见唐诃征求李征的意见而李征认为位置太偏时，这个老板更是剖心剖肺，直言自己和青协村合作开发的这个项目亏大发了，现在就是想尽快把场地出租出去，带动些人气，所以价格什么的都好商量。
虽然当时唐诃不置可否，但他知道，未来青协村会发展成什么样。
受限于并州的地理环境，未来并州市政府的城市规划是减少北面区域的开发，加大南面地域的建设。而随着华夏房地产升温，为了GDP的增长，并州市政府很快就会加大基础建设，极力推动房地产开发。
再过两三年，青协村不仅不再是郊区，更摇身一变成为并州最繁华最高档的商圈，没有之一。什么王府井、茂业、世贸、百盛、北美、天美……全并州最高档的商场都在这里扎根，与并州北面的大南门商业步行街形成一南一北两大商圈的态势。
所以优品书坊在青协街扎下根，绝对超值，再过几年哪里还有这样的便宜可占。
虽然李征对唐诃的最终决定有些不解，不过谁让唐诃是老板呢，他也只能按照唐诃的要求和这栋商务办公大厦的老板反复磋商，最后终于双方达成一致。
优品书坊以一年八千元的价格租赁商务办公大厦半层970平米办公室，房租每年一付，无押金，合同期间所租房屋的转租权归优品书坊所有，且优品书坊拥有优先续租权。
而让唐诃最为兴奋的是——
在优品书坊与这个开发商老板签订的租赁合约中，这8000元/年的租金在合约规定的五年内不涨价，五年后双方根据市场行情磋商新的租金价格。
血赚啊！
看到合同的第一眼，唐诃就在心里暗暗叫好。
别看现在要一下子掏八千，但是等个两三年，光是转租场地一年，唐诃就能把这五年的房租回本，甚至从中大赚一笔。
这简直就是白的了块场地用啊！
其实华夏真正从1997年才开始逐步进入快速发展阶段。
教育改革、医疗改革、住房全面市场化、加入WTO……华夏整个社会从1997年开始，飞一般的发展，一年一个样，日新月异。
而在1997年，河内的购房价格是一两百每平米，并州的房价也才四百多，首都作为全国的政治文化中心，这时候的房子均价也才两三千，这可是三环以内的地段啊。
自1979年小平同志提出“出售公房，调整租金，提倡个人买房建房”的房改总体设想算起，虽然时间已经过去了18年，可华夏的房租总体涨幅却并不算高。以首都为例，据《中华工商时报》报道，首都从每平方米月租的0.11元，提高到1992年的0.55元，花了4年时间，再提高到1995年的0.87元，又花了2年时间，提高到1997年的1.3元。
而这时候全国各地比首都租金水平低的城市更多：上京1.2元，直沽1元，绿城0.87元，盛京只有0.8元……
并州作为河东的省会城市，此时的租金也才0.82元/平米/月，优品书坊8000元/年的租金价格折合下来仅0.72元元/平米/月，简直太低了。
这如何不让唐诃喜出望外。
不过唐诃也由此真正认可了李征的能力。
这特么的就是个人才！
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并不是每个人都喜欢沉浸在这种光芒之中。
而且有喜欢自己的学生就必然有讨厌自己的学生。唐诃可不想被人放到放大镜下观察，谁知道会不会有讨厌自己的家伙打小报告，尤其是包丕那伙人。
所以这十来天里，唐诃很乖巧，作息规律，从不逃课。
另外对唐诃来说，他眼下最重要的是努力提高自身的学识和能力，而不是陶醉在这种莫名其妙的幻象之中沾沾自喜。
真要想躺在功劳簿上舒舒服服的伸懒腰，那也应该是在和这个时代的人杰短兵相接，取得胜利之后的喜悦和丰收，而不是对付一个三流学校的三流小丑。
所以，现在脱离了众目睽睽的视线，他就马上撕下之前伪装起来的乖学生模样，继续自己的日常。
逃课去其他系旁听感兴趣的课程，自学网络编程，关注优品书坊在并州的扎根工作。
对于他神龙见首不见尾的神秘，越来越多的戏文班同学看在眼里，记在心上。
不知章子坤是怎么想的，居然几次找唐诃聊天，他要求唐诃按时上课，不要给班集体抹黑。唐诃每次都是唯唯诺诺的点头答应，但过后依旧我行我素，把章子坤气得够呛。
唐诃也没有办法，优品书坊的进并工作已经进入到关键时刻，作为老总，作为要掏钱的那个人，他实在放不下心。
在联系吕国新并其手下的三个业务员来并州和李征见过面，开过会后，唐诃终于下定决心撤销马邑市的据点，将优品书坊整体迁移到并州。
马邑的格局还是有点小，作为中间据点来辐射、影响周边各县书店挺好，但是当成总部来经营就有些不合适。
而且现在也是优品书坊进军并州文创产业链的最佳时机。
现在的并州除了新华书店以及一个大型图书交易市场外，还没有任何一家大型图书连锁书店，现在的并州民营书店都是像马邑、河内那样的二三十平米小书店又或者露天书摊和报亭。
而等1999年，并州就会出现第一家大型图书文化广场——得一阁文化广场。
在二十一世纪的前几年里，得一阁在并州图书销售市场做的风生水起。
那几年，并州人只要买书，脑海中浮现出的第一念头就是去得一阁。
另外得一阁的老板杨得一不仅有实力，有手段，还有气魄。
靠着繁荣并州文化产业的名头，杨得一从政府那里拿到不少支持。后来更是涉足房地产，抛出打造文化小区的概念，在小区里引入并州名校的分校，靠着前些年积累下的口碑和学区房的吸引力，大肆招揽购房者，最后在华夏图书市场不景气的大环境下成功转型成为房地产商人。
唐诃之所以对杨得一和得一阁如此了解，都是来自李果儿的闲聊。前世杨得一可是李果儿在并州唯一的重量级商业对手。
唐诃深知得一阁的厉害，要知道，再过几年便是新华书店都因为得一阁的红火而销售额锐减。
所以如果现在优品书坊不趁着得一阁还未成立赶紧站稳脚跟，积累人气，等1999年得一阁文化广场兴起，势必会受到一定的影响。
毕竟从实力上讲，现在的唐诃和杨得一媲美。大家都在图书领域里捞钱，虽然一个是卖，一个是租，也有一定的相斥性。
好在经过这一个半月的扩展，优品书坊第一批购置的盗版黑书基本上消化的七七八八，马上就要去首都购置第二批货，搬迁的工作量很小。
当初在马邑租赁办公场所时是走的马邑地头蛇裴永强的关系，因此房租的折损费用并不算高。唯一可惜的是那些硬装，只能全部舍弃。
这些天里，唐诃和李征陆陆续续的一块考察过好多办公场地。
李征相中了大南门并交所附近的一个场地，唐诃并没有同意。
一方面并交所周边的商地是现在并州最繁华的商圈之一，论地理位置的话，可以说在一环和二环之间，租赁费用相对昂贵，唐诃承受不起。
另一方面却是唐诃看中了另一块场地。
青协街，当然1997年还叫青协村。
这里刚建成两个高档小区，小区里除了九层楼的住宅，还有不少别墅，小区里的绿化做得非常好。而唐诃看中的便是小区边上那座刚刚完工的十二层商务办公大厦。
因为小区是青协村自己的城中村改造项目，地理位置又在并州的最南边，将近郊区，交通不便，人口稀疏，现在不仅青协村小区的销售量不容乐观，那座商务办公大厦更是无人问津。
亲自陪着唐诃和李征考察大厦的房地产老板愁眉苦脸，努力劝说唐诃租下大厦场地。见唐诃征求李征的意见而李征认为位置太偏时，这个老板更是剖心剖肺，直言自己和青协村合作开发的这个项目亏大发了，现在就是想尽快把场地出租出去，带动些人气，所以价格什么的都好商量。
虽然当时唐诃不置可否，但他知道，未来青协村会发展成什么样。
受限于并州的地理环境，未来并州市政府的城市规划是减少北面区域的开发，加大南面地域的建设。而随着华夏房地产升温，为了GDP的增长，并州市政府很快就会加大基础建设，极力推动房地产开发。
再过两三年，青协村不仅不再是郊区，更摇身一变成为并州最繁华最高档的商圈，没有之一。什么王府井、茂业、世贸、百盛、北美、天美……全并州最高档的商场都在这里扎根，与并州北面的大南门商业步行街形成一南一北两大商圈的态势。
所以优品书坊在青协街扎下根，绝对超值，再过几年哪里还有这样的便宜可占。
虽然李征对唐诃的最终决定有些不解，不过谁让唐诃是老板呢，他也只能按照唐诃的要求和这栋商务办公大厦的老板反复磋商，最后终于双方达成一致。
优品书坊以一年八千元的价格租赁商务办公大厦半层970平米办公室，房租每年一付，无押金，合同期间所租房屋的转租权归优品书坊所有，且优品书坊拥有优先续租权。
而让唐诃最为兴奋的是——
在优品书坊与这个开发商老板签订的租赁合约中，这8000元/年的租金在合约规定的五年内不涨价，五年后双方根据市场行情磋商新的租金价格。
血赚啊！
看到合同的第一眼，唐诃就在心里暗暗叫好。
别看现在要一下子掏八千，但是等个两三年，光是转租场地一年，唐诃就能把这五年的房租回本，甚至从中大赚一笔。
这简直就是白的了块场地用啊！
其实华夏真正从1997年才开始逐步进入快速发展阶段。
教育改革、医疗改革、住房全面市场化、加入WTO……华夏整个社会从1997年开始，飞一般的发展，一年一个样，日新月异。
而在1997年，河内的购房价格是一两百每平米，并州的房价也才四百多，首都作为全国的政治文化中心，这时候的房子均价也才两三千，这可是三环以内的地段啊。
自1979年小平同志提出“出售公房，调整租金，提倡个人买房建房”的房改总体设想算起，虽然时间已经过去了18年，可华夏的房租总体涨幅却并不算高。以首都为例，据《中华工商时报》报道，首都从每平方米月租的0.11元，提高到1992年的0.55元，花了4年时间，再提高到1995年的0.87元，又花了2年时间，提高到1997年的1.3元。
而这时候全国各地比首都租金水平低的城市更多：上京1.2元，直沽1元，绿城0.87元，盛京只有0.8元……
并州作为河东的省会城市，此时的租金也才0.82元/平米/月，优品书坊8000元/年的租金价格折合下来仅0.72元元/平米/月，简直太低了。
这如何不让唐诃喜出望外。
不过唐诃也由此真正认可了李征的能力。
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