第四百五十章 电影城和欢乐谷
小说：廖凡民的江湖作者：风中的失落字数：3591更新时间 : 2017-11-05 18:48:48
物价水平总是在不知不觉间开始上涨。
北京市三环以内的房价，已经超过万元，最低的也在八千元以上，南华市的房价，也超过了三千元，无数人吐槽房价上涨的太快，可还是有很多人拼尽全力购买房屋。
房屋贷款的业务也逐渐开始在南华市铺开，2002年银行降低了个人放贷的利率，这导致申请住房贷款的人迅速增加，极大的促进了商品房的销售。
飞亚房地产公司开发的汉北区两处房地产，销售非常火爆，开盘没有多长的时间，就被全部预定了，绝大部分人都缴纳了订金，因为这两处的商品房靠近商贸谷，房屋的价格超过了每平方米三千元。
廖凡民也在这里预定了两套商品房，他当然不是想着做什么交易，而是看中了这里的教育资源，南华市优秀的小学、中学、高中和大学，距离这里都不是很远，相比较来说，汉南区就没有这样的优势了。
商品房销售的纯利润已经初步计算出来，两处商品房的纯利润超过了三个亿。
这是廖凡民万万没有想到的，尽管建筑工人的人工工资增加了一些，钢筋水泥等价格也上涨了一些，但是还是远远比不上房价上涨的水平。
商品房预售的价格是沈祖康与秦玉华确定下来的，廖凡民没有插言，他对于南华市整个的房地产也不是特别了解，没有发言的资格，不过对于两处商品房能够赚取到三个多亿的纯利润，他还是有些龇牙的。
南华市也有部分人开始炒作房屋，飞亚房地产公司的商品房自然是重点，一次性购买数套商品房的人逐渐的出现。
廖凡民当然明白这里面的意思，应该说资本已经开始进军房地产逐利，这种现象在北京上海等一线城市早就出现，而且呈现火爆的趋势，南华市比不上北京上海等地，不过也是中部的大城市，资本进军这里的房地产是迟早的事情。
可能是商贸谷的繁华，促使了资本加快了进军南华市房地产的脚步。
电影城和欢乐谷的方案全部都出来了。
电影城计划占地一百亩，包含一系列的配套设施，电子娱乐室以及网吧等等全部包含在内，欢乐谷计划占地一千五百亩，集合唱歌、舞蹈、歌剧、娱乐、冒险和教育于一身。
总投资预计为十八亿，其中电影城一个亿，欢乐谷十七亿。
投资又分为静态投资与土地收储投资两个部分，其中土地收储购买投资达到了八个亿左右，差不多占据总投资的一半左右了。
廖凡民看的直摇头，这就是所谓的土地财政了，今后的若干年，不少地方政府都是依托土地财政运转，让房地产行业与政府紧紧的绑在了一起。
“妈，我到公司去，下午不一定回来吃饭。”
“知道了，难得在家里休息，也不知道放松放松，多关心小玲，还是这么忙。”
距离沈亚玲的预产期已经不足一个月，徐文清来到了南华市，专门照顾沈亚玲，这方面廖凡民是没有什么经验的，廖泽熙支持徐文清到南华市帮忙照顾，这是减轻廖凡民的负担。
沈亚玲的行动已经有些不方便，大部分的时间都是呆在家里。
“老公，早点回来。”
廖凡民看着沈亚玲，点头笑了一下。
随着预产期的临近，沈亚玲几乎离不开廖凡民的呵护，尽管徐文清已经到南华市来照顾，不过廖凡民已经是沈亚玲精神上的支柱，如果有一整天的时间看不见廖凡民，沈亚玲总是感觉到不安心，表现出来坐立不安的形态。
沈祖康和秦玉华都在飞亚公司。
廖凡民进入会客室。
“廖总，电影城和欢乐谷的整体方案，你已经看过了。”
廖凡民点点头，将方案放在了茶几上面。
“我最为关心的是投资的问题，计划书上面总体投资十八个亿，计划方案之中对于土地的来源是按照被征地之前的土地计算的，这方面我们可以省下一部分的投资，但是数目不大，整体不可能超过两个亿，剩下还有十六亿的投资。”
沈祖康看着廖凡民，慢慢开口了。
“小民，是不是投资太大，感觉到压力了。”
廖凡民爽快的点头。
“是的，感觉到压力了，对于公司来说，十八亿的投资实实在在，完全依靠公司拿出来不现实，必须依靠银行贷款，抛开银行利息不算，归还贷款就有很大的压力，电影城和欢乐谷都不适合直接对外出售，短时间也没有这么大的公司接盘，加上修建的过程耗费的时间，我粗略的计算了，工程完工的时候，公司承担的贷款很有可能达到或者超过十八亿。”
沈祖康点点头。
“小民，你计算的不错，刚刚我已经和秦总商议过，计划向银行贷款十个亿，剩余部分飞翔集团和飞亚公司分别拿一部分，还有一部分的资金可以暂时缓缓，工程建设的周期整体为一年半时间，工期必须要抓紧，要全面铺开，不能够有任何的耽误，哪怕过年的时候也要坚持施工，我们的计划是，电影城对外公开招商，找到接手的公司，具体价格根据今后的市场行情确定，欢乐谷则实施入股的方式，广泛的筹集资金，尽快的归还银行贷款。”
“爸的意思是让其他的企业和公司入股。”
沈祖康点点头。
一直没有开口的秦玉华，这个时候开口了。
“沈总，廖总，既然决定采取入股的方式经营，为什么不提前实施，就好像商品房预售一样，这样岂不是能够筹集到更多的资金，减少银行贷款吗。”
沈祖康没有开口回答，看向了廖凡民。
廖凡民看着秦玉华，微微的摇头。
“秦总，欢乐谷是飞翔集团和飞亚公司耗费心思拿出来的方案，如果建设之前就采取了入股的方式，那么整个的建设过程就要遭受到外部的干涉，那些大股东总是想着插一手，很有可能导致工期延误，严重的甚至可能因为意见不统一，导致短暂的停工，这种现象是绝不能够出现的，公司向银行贷款十个亿，的确需要承担不少的利息，不过这是必须要的投资，反正这些投资最终都会计算到股份里面，由其他愿意入股的公司和企业来承担。。。”
秦玉华恍然大悟，沈祖康则是笑着点头。
“小民说的不错，欢乐谷以及电影城的建设工程，我们必须牢牢的握在手中，不允许外部的力量干扰，就算是有企业和公司想着入股，但也不要想着能够干涉工程。”
沈祖康说完，廖凡民跟着开口了。
“爸，秦总，我建议在开工之前，制作专门的宣传片，宣传片既要包含电影城和欢乐谷将要产生的效益，也要全面宣传电影城和欢乐谷的娱乐作用，由此来吸引投资企业，公司可以提前与那些愿意入股的企业商谈，这样我们就能够掌握主动性。”
秦玉华扭头看了看沈祖康，脸上露出吃惊的神情。
“廖总，刚刚沈总也说到这一点了，要求制作宣传片，而且宣传片一定要精美。”
“英雄所见略同，哈哈。。。”
沈祖康笑了，满脸都是愉悦的神情。
飞翔集团和飞亚公司联合投资建设电影城和欢乐谷的事情很快透露出去了。
消息异常的火爆，当然这里面有刘方胜省长的功劳，在某一次重要的会议上，刘方胜省长说到了即将修建的电影城和欢乐谷，并且赞赏了这种具有前瞻性的投资建设。
在南华市的几家大企业全部都动心了，包括惠普集团、娃哈哈集团以及联想集团等等，全部都找到了飞亚公司商谈入股的事宜。
贾云茂专门来到了南华市，找到了廖凡民，新世纪公司也想着能够入股，更想着能够承包部分的工程。
这个时候，廖凡民提出了建议，召开专门的介绍会，全面的介绍电影城以及欢乐谷的工程，邀请中央驻江汉省的媒体，以及江汉省和南华市的媒体参加，这个建议马上得到了沈祖康的支持。
介绍会在九月初召开，沈祖康甚至邀请了南华市委市政府的负责人参加。
在介绍会上面，宣传片播出，秦玉华全面介绍了电影城和欢乐谷方案，深圳欢乐谷也派人参加了这次的介绍会，对于南华欢乐谷加盟深圳欢乐谷的形式进行了大力的宣传。
介绍会的召开，媒体的宣传，让即将开工的电影城和欢乐谷工程名声大振。
银行的贷款在最短的时间之内落实，十个亿的资金进入了公司的账户。
入股的正式商谈也在这个时候开始了。
2004年9月20日，电影城和欢乐谷的工程正式开工。
鸿达建筑公司与新世纪公司都是承建的建筑公司之一，因为工程过于的庞大，也因为时间方面要求严格，所以参与建设的建筑公司达到了四家。
入股的谈判非常顺利，愿意入股的公司与飞亚公司达成了意向性的协议，不过飞亚公司坚持一点，资金入股的时间必须在电影城和欢乐谷工程接近尾声的时候，也就是说，入股的公司是无权干涉电影城和欢乐谷的工程建设的。
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北京市三环以内的房价，已经超过万元，最低的也在八千元以上，南华市的房价，也超过了三千元，无数人吐槽房价上涨的太快，可还是有很多人拼尽全力购买房屋。
房屋贷款的业务也逐渐开始在南华市铺开，2002年银行降低了个人放贷的利率，这导致申请住房贷款的人迅速增加，极大的促进了商品房的销售。
飞亚房地产公司开发的汉北区两处房地产，销售非常火爆，开盘没有多长的时间，就被全部预定了，绝大部分人都缴纳了订金，因为这两处的商品房靠近商贸谷，房屋的价格超过了每平方米三千元。
廖凡民也在这里预定了两套商品房，他当然不是想着做什么交易，而是看中了这里的教育资源，南华市优秀的小学、中学、高中和大学，距离这里都不是很远，相比较来说，汉南区就没有这样的优势了。
商品房销售的纯利润已经初步计算出来，两处商品房的纯利润超过了三个亿。
这是廖凡民万万没有想到的，尽管建筑工人的人工工资增加了一些，钢筋水泥等价格也上涨了一些，但是还是远远比不上房价上涨的水平。
商品房预售的价格是沈祖康与秦玉华确定下来的，廖凡民没有插言，他对于南华市整个的房地产也不是特别了解，没有发言的资格，不过对于两处商品房能够赚取到三个多亿的纯利润，他还是有些龇牙的。
南华市也有部分人开始炒作房屋，飞亚房地产公司的商品房自然是重点，一次性购买数套商品房的人逐渐的出现。
廖凡民当然明白这里面的意思，应该说资本已经开始进军房地产逐利，这种现象在北京上海等一线城市早就出现，而且呈现火爆的趋势，南华市比不上北京上海等地，不过也是中部的大城市，资本进军这里的房地产是迟早的事情。
可能是商贸谷的繁华，促使了资本加快了进军南华市房地产的脚步。
电影城和欢乐谷的方案全部都出来了。
电影城计划占地一百亩，包含一系列的配套设施，电子娱乐室以及网吧等等全部包含在内，欢乐谷计划占地一千五百亩，集合唱歌、舞蹈、歌剧、娱乐、冒险和教育于一身。
总投资预计为十八亿，其中电影城一个亿，欢乐谷十七亿。
投资又分为静态投资与土地收储投资两个部分，其中土地收储购买投资达到了八个亿左右，差不多占据总投资的一半左右了。
廖凡民看的直摇头，这就是所谓的土地财政了，今后的若干年，不少地方政府都是依托土地财政运转，让房地产行业与政府紧紧的绑在了一起。
“妈，我到公司去，下午不一定回来吃饭。”
“知道了，难得在家里休息，也不知道放松放松，多关心小玲，还是这么忙。”
距离沈亚玲的预产期已经不足一个月，徐文清来到了南华市，专门照顾沈亚玲，这方面廖凡民是没有什么经验的，廖泽熙支持徐文清到南华市帮忙照顾，这是减轻廖凡民的负担。
沈亚玲的行动已经有些不方便，大部分的时间都是呆在家里。
“老公，早点回来。”
廖凡民看着沈亚玲，点头笑了一下。
随着预产期的临近，沈亚玲几乎离不开廖凡民的呵护，尽管徐文清已经到南华市来照顾，不过廖凡民已经是沈亚玲精神上的支柱，如果有一整天的时间看不见廖凡民，沈亚玲总是感觉到不安心，表现出来坐立不安的形态。
沈祖康和秦玉华都在飞亚公司。
廖凡民进入会客室。
“廖总，电影城和欢乐谷的整体方案，你已经看过了。”
廖凡民点点头，将方案放在了茶几上面。
“我最为关心的是投资的问题，计划书上面总体投资十八个亿，计划方案之中对于土地的来源是按照被征地之前的土地计算的，这方面我们可以省下一部分的投资，但是数目不大，整体不可能超过两个亿，剩下还有十六亿的投资。”
沈祖康看着廖凡民，慢慢开口了。
“小民，是不是投资太大，感觉到压力了。”
廖凡民爽快的点头。
“是的，感觉到压力了，对于公司来说，十八亿的投资实实在在，完全依靠公司拿出来不现实，必须依靠银行贷款，抛开银行利息不算，归还贷款就有很大的压力，电影城和欢乐谷都不适合直接对外出售，短时间也没有这么大的公司接盘，加上修建的过程耗费的时间，我粗略的计算了，工程完工的时候，公司承担的贷款很有可能达到或者超过十八亿。”
沈祖康点点头。
“小民，你计算的不错，刚刚我已经和秦总商议过，计划向银行贷款十个亿，剩余部分飞翔集团和飞亚公司分别拿一部分，还有一部分的资金可以暂时缓缓，工程建设的周期整体为一年半时间，工期必须要抓紧，要全面铺开，不能够有任何的耽误，哪怕过年的时候也要坚持施工，我们的计划是，电影城对外公开招商，找到接手的公司，具体价格根据今后的市场行情确定，欢乐谷则实施入股的方式，广泛的筹集资金，尽快的归还银行贷款。”
“爸的意思是让其他的企业和公司入股。”
沈祖康点点头。
一直没有开口的秦玉华，这个时候开口了。
“沈总，廖总，既然决定采取入股的方式经营，为什么不提前实施，就好像商品房预售一样，这样岂不是能够筹集到更多的资金，减少银行贷款吗。”
沈祖康没有开口回答，看向了廖凡民。
廖凡民看着秦玉华，微微的摇头。
“秦总，欢乐谷是飞翔集团和飞亚公司耗费心思拿出来的方案，如果建设之前就采取了入股的方式，那么整个的建设过程就要遭受到外部的干涉，那些大股东总是想着插一手，很有可能导致工期延误，严重的甚至可能因为意见不统一，导致短暂的停工，这种现象是绝不能够出现的，公司向银行贷款十个亿，的确需要承担不少的利息，不过这是必须要的投资，反正这些投资最终都会计算到股份里面，由其他愿意入股的公司和企业来承担。。。”
秦玉华恍然大悟，沈祖康则是笑着点头。
“小民说的不错，欢乐谷以及电影城的建设工程，我们必须牢牢的握在手中，不允许外部的力量干扰，就算是有企业和公司想着入股，但也不要想着能够干涉工程。”
沈祖康说完，廖凡民跟着开口了。
“爸，秦总，我建议在开工之前，制作专门的宣传片，宣传片既要包含电影城和欢乐谷将要产生的效益，也要全面宣传电影城和欢乐谷的娱乐作用，由此来吸引投资企业，公司可以提前与那些愿意入股的企业商谈，这样我们就能够掌握主动性。”
秦玉华扭头看了看沈祖康，脸上露出吃惊的神情。
“廖总，刚刚沈总也说到这一点了，要求制作宣传片，而且宣传片一定要精美。”
“英雄所见略同，哈哈。。。”
沈祖康笑了，满脸都是愉悦的神情。
飞翔集团和飞亚公司联合投资建设电影城和欢乐谷的事情很快透露出去了。
消息异常的火爆，当然这里面有刘方胜省长的功劳，在某一次重要的会议上，刘方胜省长说到了即将修建的电影城和欢乐谷，并且赞赏了这种具有前瞻性的投资建设。
在南华市的几家大企业全部都动心了，包括惠普集团、娃哈哈集团以及联想集团等等，全部都找到了飞亚公司商谈入股的事宜。
贾云茂专门来到了南华市，找到了廖凡民，新世纪公司也想着能够入股，更想着能够承包部分的工程。
这个时候，廖凡民提出了建议，召开专门的介绍会，全面的介绍电影城以及欢乐谷的工程，邀请中央驻江汉省的媒体，以及江汉省和南华市的媒体参加，这个建议马上得到了沈祖康的支持。
介绍会在九月初召开，沈祖康甚至邀请了南华市委市政府的负责人参加。
在介绍会上面，宣传片播出，秦玉华全面介绍了电影城和欢乐谷方案，深圳欢乐谷也派人参加了这次的介绍会，对于南华欢乐谷加盟深圳欢乐谷的形式进行了大力的宣传。
介绍会的召开，媒体的宣传，让即将开工的电影城和欢乐谷工程名声大振。
银行的贷款在最短的时间之内落实，十个亿的资金进入了公司的账户。
入股的正式商谈也在这个时候开始了。
2004年9月20日，电影城和欢乐谷的工程正式开工。
鸿达建筑公司与新世纪公司都是承建的建筑公司之一，因为工程过于的庞大，也因为时间方面要求严格，所以参与建设的建筑公司达到了四家。
入股的谈判非常顺利，愿意入股的公司与飞亚公司达成了意向性的协议，不过飞亚公司坚持一点，资金入股的时间必须在电影城和欢乐谷工程接近尾声的时候，也就是说，入股的公司是无权干涉电影城和欢乐谷的工程建设的。
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