第二百六十七章 房价
小说：廖凡民的江湖作者：风中的失落字数：3612更新时间 : 2017-09-05 20:59:24
1月26日，正月初三，廖凡民开车来到了樊都市。
程振林、罗玉华和程一杰都在家，吃饭的时候程振林开口了，直接批评了廖凡民和程一杰，两人每次到一起喝酒，都是醉醺醺的，年轻人在一起喝酒本没有什么，但要知道自我控制，每一次都喝醉就不好了，对身体有损害，在外面的影响也不好。
当然吃饭还是喝酒了，程振林喝了一杯白酒，程一杰和廖凡民喝了两杯白酒。
走出市政府住宅小区的时候，程一杰要求开车，廖凡民没有同意，两人都喝下了接近半斤白酒，量也不少了，大脑的中枢神经已经有些兴奋，开车肯定是不行的。
“老弟，樊都市的商品房，可比不上南华市的商品房，更比不上北京的商品房，刚刚开发的两处地方，我都去看过，小区里面没有任何的附属设施，全部都是高楼，最要命的是，居然没有修建地下停车场，我也不知道建筑老板是怎么想的，节约也不会到如此的程度吧。。。”
廖凡民没有开口，此次到樊都市，一方面是给程振林和罗玉华拜年，另外就是准备在樊都市购买商品房，开年之后进行装修，装修完毕就搬家到樊都市。
老妈徐文清的单位已经联系好了，调到樊都市计委工作，廖凡民明白，这里面肯定有程振林的帮助，计委如此好的单位，一般人是不大可能调进去工作的。
樊都市也开始修建商品房，作为亚华房地产公司的老总，廖凡民不可能不关注，从很多渠道获取到的信息来看，樊都市商品房修建的起点不是很高，比如说地下车库的事宜，一方面是房地产开发公司想着节约成本，一方面也是因为樊都市几乎还没有什么私家车。
“老弟，你可以到樊都市来开发房地产啊，你们公司修建的商品房，档次高那么多。。。”
廖凡民叹了一口气，看着程一杰开口了。
“程哥，你说我能够要求公司到樊都市来从事房地产开发吗。”
程一杰拍了拍脑袋，恍然大悟。
“是我考虑不周，这个建议不行，你们的公司还是不要到樊都市来。”
春节期间，出租车的价格比平时高，上车不打表，十元起步，每超过一次规定的里程加收五元钱。
出租车在新开发的一处小区前面停下了。
程一杰将早就准备好的十元钱递给了出租车司机。
廖凡民抬头看见小区入口处一座大型圆拱的石门，员工门的正上方，镌刻五个大字：景和园小区，程一杰也看到了。
“老弟，我也是第一次来，想不到小区的名字和你们公司修建的小区名字一样，也别说啊，南华市的景致园小区，名气太大了，我在北京甚至都听说了，有好多房地产开发的老板，专门到南华市景致园小区去参观，都是小区的设计很好，很合理。”
“早知道南华市景致园小区名气这么大，该去专门注册商标了，这样人家就不能仿冒。”
“老弟，你这是开玩笑，我还没有听说小区的名字可以申请专利的，其实这样也好，你们公司的名气会更大。”
廖凡民脸上带着笑容，没有继续开口，其实新世纪公司已经成为历史，代之的是亚华房地产公司，一个在若干年之后名震南华的公司品牌，在廖凡民的手中终结，想来还是可惜。
景致园小区的开发尚未彻底完工，但商品房的主体全部完成，因为是春节期间放假，已经没有人施工。
走进小区，廖凡民的感觉就是一般，的确如程一杰所言，小区里面没有任何的附属设施，花草树木倒是有一些，部分的树木是专门移栽过来的，空地倒是有一些，都是水泥抹平的院坝，修建的高楼一共十二栋，估计也是近千套的商品房。
“程哥，景致园小区的工程规模很大啊，你知道是哪个老板修建的吗。”
“我还真的不熟悉，平时我都在驻京办，基本没有回来，再说我在驻京办忙活些什么事情，你也是知道的。”
廖凡民看着程一杰有些不甘的眼神，哈哈笑了。
“程哥，还好你不知道，你要是准备插手啊，估计又要被训斥了。”
“我明白你的意思，其实我压根没有想在樊都市做生意，这么愚蠢的举措我可不会干，你要说我眼睛里面完全都是钱，那也不可能，哪些钱可以赚，哪些钱不能赚，我心中有数，老弟，实话实说，我做生意就是想着赚钱，以前下海的三年，就是在水里扑腾了几下，没有赚到钱，我不甘心，在广州看见那些大老板，其实他们不比我厉害，为什么就能够赚钱，这次到驻京办，我的确赚到钱了，也基本满足了，你给我的建议，我牢牢记住了，开年去上班，我就在北京转悠，多买几套房子。。。”
两人一边说话一边在小区里面四处走走看看。
一个模样有些憨厚的中年人走过来。
“你们、你们是来看房子的吗。”
“是啊，你是负责销售房屋的吗，给我们介绍一下情况。”
中年人连连摆手。
“我不是，我是值班的，卖房子的正月十六在上班，春节全部都回去了。”
廖凡民从身上掏出软中华的香烟，递给了中年人一支。
中年人面带笑容接过了香烟。
“我想问问，景致园小区的房屋销售快吗。”
“我不是很清楚，不过我一直都在这里值班，听别人说房子的价格有些偏高，一些人来看过了，因为房价高了，就放弃了。”
说到这里，中年人有些小心的看了看四周。
廖凡民明白了，估计开发这里的老板下命令了，不准说不利于商品房销售的话语。
“我打算在这里买一套商品房，价格是多少钱一平米啊。”
“每平米七百元，十层以上的高楼价格不一样，每层高二十元。。。”
中年人显然担心自己说不清楚，开始了解释。
“比如说第十层每平米七百元，第十一层是七百二十元，第十二层是七百四十元。。。”
廖凡民点头，这是电梯房的规矩，也就是说樊都市景致园小区价格最高的电梯房，每平方米的价格超过八百元，接近九百元。
南华市商品房的价格，平均价格一千左右，汉南区的房价已经接近一千二百元。
这样比较起来，樊都市商品房的价格的确有些偏高了，要知道在江汉省，樊都市属于经济不是很发达的地方，不管是干部职工的工资，还是物价方面，与其他地级市都有一定的差别，与南华市的差距更大。
走出景致园小区，程一杰建议去另外一处小区去看看，廖凡民摇头，表示不去了。
“老弟，这个房价不算什么啊，北京商品房的价格，都奔五了。。。”
“程哥，你是不当家不知道柴米油盐贵，我老妈每个月的工资不到八百元，还买不起一个平米，不吃不喝至少十年，才能够买起一套商品房，至于说北京的商品房，你认为和樊都市的商品房有可比性吗。”
程一杰有些尴尬的笑了笑。
“我是说你买一套不算什么，如果你真的打算买，钱不够我帮忙。”
廖凡民看着程一杰，有些无语了。
“程哥，樊都市的商品房我还是买得起，我只是觉得，房价有些偏高，也不知道是哪家公司开发的，估计脑子里想到的就是赚钱。”
“老弟，你说房价偏高，我不是很明白，为什么高了。”
“房价的构成可不是随心所欲的，由几个方面组成，第一个方面是成本投入，第二个方面是地方大致的物价水平和收入水平，第三个方面是开发商所能够赚到的利润，综合几个方面的因素，计算出来商品房的售价，现在的开发商，一般只关注两个方面，就是成本投入和利润，不大关心地方物价水平和收入水平了。”
“按照你的说法，我认为景致园小区的房价不是很高啊，难不成说北京的水泥钢筋比樊都市的贵那么多啊。”
廖凡民苦笑着着摇头。
“程哥，这里面的区别肯定大了，你知道吗，房地产公司从北京拿到一宗地，每平方米多少钱吗，一环二环的地，每平米五千左右，好的地方甚至要六千元，至于说樊都市，我们刚刚看过的景致园小区，每平方米的地价不可能超过四百元，至于说地方上的物价水平和收入水平，那更没有可比性了，按照我的理解，樊都市商品房的价格，六百元左右是比较合适的，七百元也不离谱，但接近九百元，就的确高了。”
程一杰伸出了大拇指。
“老弟，还是你厉害，说的我无话可说，上班之后，我第一件事情，就是在北京买商品房，坐等房价上涨，到时候狠狠的赚他一笔。”
坐上出租车的时候，廖凡民没有开口说话，房价这东西，马上就要失去理性和控制，就以北京市为例，现如今三环以内的土地，开发商能够以五千到六千元的价格拿到，可不要几年的时间，北京五环的地价都超过万元，一环和二环的地价如同脱缰的野马，最高超过十万元，一环和二环每平米的地价都超过十万元，房价怎么可能低。
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程振林、罗玉华和程一杰都在家，吃饭的时候程振林开口了，直接批评了廖凡民和程一杰，两人每次到一起喝酒，都是醉醺醺的，年轻人在一起喝酒本没有什么，但要知道自我控制，每一次都喝醉就不好了，对身体有损害，在外面的影响也不好。
当然吃饭还是喝酒了，程振林喝了一杯白酒，程一杰和廖凡民喝了两杯白酒。
走出市政府住宅小区的时候，程一杰要求开车，廖凡民没有同意，两人都喝下了接近半斤白酒，量也不少了，大脑的中枢神经已经有些兴奋，开车肯定是不行的。
“老弟，樊都市的商品房，可比不上南华市的商品房，更比不上北京的商品房，刚刚开发的两处地方，我都去看过，小区里面没有任何的附属设施，全部都是高楼，最要命的是，居然没有修建地下停车场，我也不知道建筑老板是怎么想的，节约也不会到如此的程度吧。。。”
廖凡民没有开口，此次到樊都市，一方面是给程振林和罗玉华拜年，另外就是准备在樊都市购买商品房，开年之后进行装修，装修完毕就搬家到樊都市。
老妈徐文清的单位已经联系好了，调到樊都市计委工作，廖凡民明白，这里面肯定有程振林的帮助，计委如此好的单位，一般人是不大可能调进去工作的。
樊都市也开始修建商品房，作为亚华房地产公司的老总，廖凡民不可能不关注，从很多渠道获取到的信息来看，樊都市商品房修建的起点不是很高，比如说地下车库的事宜，一方面是房地产开发公司想着节约成本，一方面也是因为樊都市几乎还没有什么私家车。
“老弟，你可以到樊都市来开发房地产啊，你们公司修建的商品房，档次高那么多。。。”
廖凡民叹了一口气，看着程一杰开口了。
“程哥，你说我能够要求公司到樊都市来从事房地产开发吗。”
程一杰拍了拍脑袋，恍然大悟。
“是我考虑不周，这个建议不行，你们的公司还是不要到樊都市来。”
春节期间，出租车的价格比平时高，上车不打表，十元起步，每超过一次规定的里程加收五元钱。
出租车在新开发的一处小区前面停下了。
程一杰将早就准备好的十元钱递给了出租车司机。
廖凡民抬头看见小区入口处一座大型圆拱的石门，员工门的正上方，镌刻五个大字：景和园小区，程一杰也看到了。
“老弟，我也是第一次来，想不到小区的名字和你们公司修建的小区名字一样，也别说啊，南华市的景致园小区，名气太大了，我在北京甚至都听说了，有好多房地产开发的老板，专门到南华市景致园小区去参观，都是小区的设计很好，很合理。”
“早知道南华市景致园小区名气这么大，该去专门注册商标了，这样人家就不能仿冒。”
“老弟，你这是开玩笑，我还没有听说小区的名字可以申请专利的，其实这样也好，你们公司的名气会更大。”
廖凡民脸上带着笑容，没有继续开口，其实新世纪公司已经成为历史，代之的是亚华房地产公司，一个在若干年之后名震南华的公司品牌，在廖凡民的手中终结，想来还是可惜。
景致园小区的开发尚未彻底完工，但商品房的主体全部完成，因为是春节期间放假，已经没有人施工。
走进小区，廖凡民的感觉就是一般，的确如程一杰所言，小区里面没有任何的附属设施，花草树木倒是有一些，部分的树木是专门移栽过来的，空地倒是有一些，都是水泥抹平的院坝，修建的高楼一共十二栋，估计也是近千套的商品房。
“程哥，景致园小区的工程规模很大啊，你知道是哪个老板修建的吗。”
“我还真的不熟悉，平时我都在驻京办，基本没有回来，再说我在驻京办忙活些什么事情，你也是知道的。”
廖凡民看着程一杰有些不甘的眼神，哈哈笑了。
“程哥，还好你不知道，你要是准备插手啊，估计又要被训斥了。”
“我明白你的意思，其实我压根没有想在樊都市做生意，这么愚蠢的举措我可不会干，你要说我眼睛里面完全都是钱，那也不可能，哪些钱可以赚，哪些钱不能赚，我心中有数，老弟，实话实说，我做生意就是想着赚钱，以前下海的三年，就是在水里扑腾了几下，没有赚到钱，我不甘心，在广州看见那些大老板，其实他们不比我厉害，为什么就能够赚钱，这次到驻京办，我的确赚到钱了，也基本满足了，你给我的建议，我牢牢记住了，开年去上班，我就在北京转悠，多买几套房子。。。”
两人一边说话一边在小区里面四处走走看看。
一个模样有些憨厚的中年人走过来。
“你们、你们是来看房子的吗。”
“是啊，你是负责销售房屋的吗，给我们介绍一下情况。”
中年人连连摆手。
“我不是，我是值班的，卖房子的正月十六在上班，春节全部都回去了。”
廖凡民从身上掏出软中华的香烟，递给了中年人一支。
中年人面带笑容接过了香烟。
“我想问问，景致园小区的房屋销售快吗。”
“我不是很清楚，不过我一直都在这里值班，听别人说房子的价格有些偏高，一些人来看过了，因为房价高了，就放弃了。”
说到这里，中年人有些小心的看了看四周。
廖凡民明白了，估计开发这里的老板下命令了，不准说不利于商品房销售的话语。
“我打算在这里买一套商品房，价格是多少钱一平米啊。”
“每平米七百元，十层以上的高楼价格不一样，每层高二十元。。。”
中年人显然担心自己说不清楚，开始了解释。
“比如说第十层每平米七百元，第十一层是七百二十元，第十二层是七百四十元。。。”
廖凡民点头，这是电梯房的规矩，也就是说樊都市景致园小区价格最高的电梯房，每平方米的价格超过八百元，接近九百元。
南华市商品房的价格，平均价格一千左右，汉南区的房价已经接近一千二百元。
这样比较起来，樊都市商品房的价格的确有些偏高了，要知道在江汉省，樊都市属于经济不是很发达的地方，不管是干部职工的工资，还是物价方面，与其他地级市都有一定的差别，与南华市的差距更大。
走出景致园小区，程一杰建议去另外一处小区去看看，廖凡民摇头，表示不去了。
“老弟，这个房价不算什么啊，北京商品房的价格，都奔五了。。。”
“程哥，你是不当家不知道柴米油盐贵，我老妈每个月的工资不到八百元，还买不起一个平米，不吃不喝至少十年，才能够买起一套商品房，至于说北京的商品房，你认为和樊都市的商品房有可比性吗。”
程一杰有些尴尬的笑了笑。
“我是说你买一套不算什么，如果你真的打算买，钱不够我帮忙。”
廖凡民看着程一杰，有些无语了。
“程哥，樊都市的商品房我还是买得起，我只是觉得，房价有些偏高，也不知道是哪家公司开发的，估计脑子里想到的就是赚钱。”
“老弟，你说房价偏高，我不是很明白，为什么高了。”
“房价的构成可不是随心所欲的，由几个方面组成，第一个方面是成本投入，第二个方面是地方大致的物价水平和收入水平，第三个方面是开发商所能够赚到的利润，综合几个方面的因素，计算出来商品房的售价，现在的开发商，一般只关注两个方面，就是成本投入和利润，不大关心地方物价水平和收入水平了。”
“按照你的说法，我认为景致园小区的房价不是很高啊，难不成说北京的水泥钢筋比樊都市的贵那么多啊。”
廖凡民苦笑着着摇头。
“程哥，这里面的区别肯定大了，你知道吗，房地产公司从北京拿到一宗地，每平方米多少钱吗，一环二环的地，每平米五千左右，好的地方甚至要六千元，至于说樊都市，我们刚刚看过的景致园小区，每平方米的地价不可能超过四百元，至于说地方上的物价水平和收入水平，那更没有可比性了，按照我的理解，樊都市商品房的价格，六百元左右是比较合适的，七百元也不离谱，但接近九百元，就的确高了。”
程一杰伸出了大拇指。
“老弟，还是你厉害，说的我无话可说，上班之后，我第一件事情，就是在北京买商品房，坐等房价上涨，到时候狠狠的赚他一笔。”
坐上出租车的时候，廖凡民没有开口说话，房价这东西，马上就要失去理性和控制，就以北京市为例，现如今三环以内的土地，开发商能够以五千到六千元的价格拿到，可不要几年的时间，北京五环的地价都超过万元，一环和二环的地价如同脱缰的野马，最高超过十万元，一环和二环每平米的地价都超过十万元，房价怎么可能低。
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