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第一百一十四章 别出心裁

小说:廖凡民的江湖作者:风中的失落字数:3460更新时间 : 2017-07-16 15:56:05
    《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售许可证》摆在桌上,五证齐全,廖凡民的脸上,已经表露出来吃惊的神情,不过短短半个月的时间,就办好了一切的许可证,这在若干年之后是难以想象的。

    办好了这些证件,意味着修建商住房的工程可以启动了,更是意味着新世纪有限责任公司可以开始出售即将修建的商品房了。。

    新世纪有限责任公司合作的建筑企业鸿达建筑公司,马上就可以进驻土地上开工建设。

    其实还没有拿到这四宗地的时候,贾云茂就联系上海的一家设计师事务所,开始了对于商住房小区的构造和设计,这种设计是全方位的,包括了花园、运动场、地下停车场,相关的其他附属设施等。

    贾云茂之所以找到上海的一家设计师事务所,是因为他认为上海在商住房的建设方面,是走在全国前列的,也是有一定经验的,而且上海的不少小区,建设的也是很不错的。

    电梯房设计的二十二层,是南华市迄今为止最高的商住楼。

    包括商住房的全景图,构造不同的每套房屋的俯瞰图,也都制作出来,模型还正在制作过程之中,公司的规划部门,开足马力,开始制作全新的宣传片,以及各种的宣传传单,等到商住房正式开始建设的时候,将掀起一轮规模宏大的宣传热潮。

    这一切,与廖凡民的建议有很大的关系,而很多的事情,贾云茂都是亲自抓在手中的。

    “廖凡民,五万元的奖励,已经打到你的卡上,因为你没有在公司直接领取工资和奖金,我仔细考虑,决定今后所有公司方面的资金,都直接打进你的卡里面。”

    廖凡民没有说话,眉毛微微抖动,他的卡在程雅惠的手里,公司的钱全部打进卡里面,意味着程雅惠知道他所有的收入,当然年底分红在外,那笔钱的多少谁也说不清楚,如果数目太大,会以存折的方式予以发放。

    “公司的宣传,你看看,还有没有什么遗漏的地方。”

    “董事长,我看过了,很完美,只是我还有一点建议,宣传之中,可否加进一条,关于商品房出售的事宜,公司可以收取购房户一定数量的订金,这笔订金在最终结算的时候,公司将出台优惠的政策。。。”

    贾云茂听的很仔细,等到廖凡民说完,马上开口。

    “按照你的意见,收取订金好像没有多大的作用啊。”

    “作用肯定有,两个方面,其一,付了订金的购房户,基本不会反悔,一定会购买房屋,一旦付订金的购房户多了,那么房屋出售的速度将大幅度提升,这可以刺激那些犹豫的购房户,让他们以最快的速度购房,其二,公司的资金可以得到缓解,修建房屋需要大量的资金,如果完全依靠银行贷款,公司需要拿出不少的利息,公司何不将这些利息让利给购房户,如此还能够为公司建立起来最好的信誉。。。”

    贾云茂脸上露出苦笑的神情。

    “听你这么说,我还有什么话说,都是我没有考虑到,是我的疏忽,我马上回去安排,让售楼部和规划部做好这件事情。。。”

    廖凡民倒是没有笑,他提出来的这些销售策略,都是若干年之后才出现的,贾云茂刚刚涉足房地产销售行业之中,知道这些点子才怪了。

    “房屋的定价,你认为还有松动的地方吗,我觉得九百元一个平面,价格是不是太高了。”

    “一点不高,这是电梯房,不是一般的住房,而且小区的配套设施建设很到位。”

    “我算过了,如果全部以九百元一个平米卖出去,那利润我都不敢想象。”

    “董事长,房地产本来就是赚钱的行业,至于说利润方面,我认为财务部知道怎么做,有些事情董事长也不必知道那么清楚。”

    新世纪有限责任公司即将修建的商品房,是南华市第一栋正式的商品房,宣传、企划、促销等等的举措,将成为今后南华市商品房销售的一个标杆,甚至可能成为全国商品房销售的标杆,这一点廖凡民不得不考虑,所以相关的准备工作,必须考虑的更加细致。

    工作做的尽量的细致,对于新世纪有限责任公司来说,也是树立形象的举措,相信很多的房地产商,都紧紧的盯着新世纪有限责任公司,看看公司会如何的运作,他们希望从中找出纰漏,作为今后竞争的砝码。

    任何事情都不可能做到十全十美,没有最好,只有更好,再说商品房开发和销售,还处于萌芽的状态,就连政府都还没有出台很多详细的规定,这个时候,新世纪有限责任公司考虑的尽量多一些,自然能够给政府留下足够好的印象。

    千万不要趁着法律法规还不完善的时候钻空子做生意,那不是做大事的表现,新世纪有限责任公司是准备长期从事房地产生意的,留给政府和老百姓良好的印象,是多少钱也买不来的,那些投机取巧的行为,当时能够赚到钱,可最终害的是自身。

    商品房的价格,是廖凡民最为关心的地方,九百元一平米的电梯房,也就是现在才会出现,以南华市为例,最多四年到五年的时间,商品房的价格将进入到飙升的阶段,而十多年的商品房,其价格是现如今的十多倍,甚至是数十倍。

    当然房价的上升与个人收入的提升有一定的关系,但地球人都知道,商品房价格的飙升,是远远超过职工工资收入水平的。

    南华市作为大城市,商品房建设有着巨大的市场,虽说不能够与北京上海等地比较,但是和其他城市比较,空间还是巨大的,只要新世纪有限责任公司在本次商品房的销售过程之中,竖立起来良好的形象,今后就会有着滚滚的财源。

    商议完毕,贾云茂收起了桌上的证书,放进了提包里面。

    “董事长,我计划购买三套商品房。”

    贾云茂看着廖凡民,稍稍愣了一下。

    “廖凡民,商品房促销是售楼部的任务,你不需要带头促销,也不需要关心这方面的事情,这不是你的职责。”

    “不是,我是真的准备购买三套商品房,购买的价格就是公司规定的价格。”

    “你这是什么意思啊,还在上大学,购买三套住房干什么。”

    “我已经决定了,公司开始宣传的时候,我会交付房屋的订金。”

    “你是不是真的决定了。”

    “决定了。”

    “既然是你购买房屋,公司以内部价出售,每个平方七百五十元,至于说订金,你不需要交付了,我会专门给售楼部打招呼,住房类型你自己选择好,楼层你自己选择好。。。”

    公司这次开发的商品房,一共有三种户型,分别为三室两厅、两室两厅以及两室一厅三种类型,面积从一百二十五平米到七十五平米不等,针对的是各种不同类型的家庭,当初的设计方案里面还有五十平米的一室一厅的户型,被贾云茂删除了,现如今的商品房主要还是针对南华市家庭的,一室一厅的面积太小,适用性不强。

    贾云茂看着廖凡民,颇为感慨,在他看来,廖凡民就是在以实际行动支持公司的发展,不管如何的宣传,也不管如何的运作,最终还是要看商品房售出的情况,那才是决定性的结局,如果房屋卖不出去,他这个董事长恐怕会急的白头发。

    廖凡民内心的想法,贾云茂不可能知晓,他所分析的情况是,公司今年年内分红的可能性是不存在的,按照房屋建设的周期,第一期八栋商品房,从开工到最后的完工,一切顺利的情况之下,至少需要九个月到十个月的时间,公司计划十一月下旬开工,需要等到来年的九月和十月,才能够真正的交付房屋,而且这期间,其他的商品房建设也会开始实施,需要大量的资金周转,贾云茂最乐观的预计,也要等到来年年底,才考虑分红的事情。

    也就是说足足一年多的时间,廖凡民在公司得到的收入,仅仅是工资。

    如果想要买房,廖凡民必须动用存下的钱。

    虽说一套户型最大的房屋,算上楼层的加价,价格也在十二万元以内,依照廖凡民的实力,完全可以拿出来这些钱,不过廖凡民的举措,还是让贾云茂感激。

    离开茶楼,廖凡民慢慢在大街上踱步,气候早就有些阴冷。

    如果可能,廖凡民愿意购买更多的住房,可他不能这么做,购买三套住房的计划是明确的,父母一套,妹妹一套,他自己一套,如果妹妹廖凡瑶将来不在南华市工作,房屋可以处理,住房这东西是刚性需求,任何一个家庭都是需要的,廖凡民甚至还要想到,将来妹妹在某个大城市工作,他需要出钱帮助妹妹购买房屋。

    已经是房地产老板,廖凡民不需要大规模的囤积房屋,那样做档次太低了。



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