第四百四十九章 实物置换资金
小说：商道人生作者：太极低手字数：8276更新时间 : 2013-04-01 07:30:07
“要提高利润率通常的可以有这几个方面入手韩易边想边缓缓说道言语谨慎毕竟他面前的两个人都是在房产圈里打滚多年的人不是他这个新丁可比。
但是嘉义地产重新组合角sè地位发生变化韩易却又必须在其中找到自己的立足点而不再是仅仅依靠了罗海江的面子因此他必须要发出自己的声音。
“通常的做法最基本的那就是从材料入手呵呵。”韩易说道“也就是我们可以按照材料的价格起伏分阶段购入材料从而降低原材料投入节省资金。不过这样做的坏处就是不能保证工期的连续xìng进而拖延了工期进程。”
江点了点头表示认可“施工材料建设方面当然是能省则省这方面要督促项目经理去把握不过这也只是一部分相对于材料的节省工期的延迟不但加长了资金回收的时间而且工人工资的支出也会增加对于整体的成本节约来说作用不大这种方法只能适用于房产价格高速增长的前提下。”
顾江的言语淡淡的显然是对韩易的这个说法有些不以为然。也是顾江是老地产商了对此类做法自然是熟门熟路哪里还用得着韩易来提醒。韩易这么一说颇有点班门弄斧的味道。
韩易淡淡一笑继续说道：“要说这材料节约据我所知另外的方法还能很多不过我想这些顾大哥和金大哥都是不会用的吧。”
“那是当然！”顾江眼里jīng光一闪沉声说道语气断然。
韩易这所谓其他的方法虽然没有明说但言外之意当然是脱不了偷工减料的这些手段这也是某些房产商为了榨取更多的利润而常做的一些事
不过韩易从罗海江那里得到的信息顾江为人做事目的xìng很强好胜而且目标远大也可以说是野心很大进入嘉义地产就是他的一步尝试自己扩展总不如兼并来得快捷而且兼并一些有相当实力和发展前景的同行可以达到事半功倍的效果。
当然了这些想法他是不会告诉罗海江的。
顾江的远景目标是要把顾江实业未来做成至少是在国内排名前十的知名地产企业又岂能自掘根基？对于眼前这种蝇头小利当然是不屑了因此对于韩易的这话没有好脸sè那是自然的。
“呵呵这样一来我们就只能在工程建设想办法了。”对于顾江的态度韩易恍若未见仍旧是浅笑着说道：“也就是管理多下工夫科学统筹地安排施工减少工期同时能够保证工程质量这样可节约的资金不是一丁半点。”
江轻哼了一声点了点头脸sè稍微好看了一些。
“实际除了述两点之外。”韩易嘿嘿一笑：“我觉得我们都忽略了最重要的一点那就是安置房本身它的潜在价值还远远没有被发掘出来又或者是说松台区zhèng fǔ他们还没有意识到安置房项目后续的价值所在因此这就是我们的机会了。”
顾江就微笑了起来。
这个年轻人肚子里果然有货看来他前面说了这么多不过是给现在的话铺垫罢了
顾江略微思索了一下然后轻轻摇了摇头问道：“你说安置房的后续价值我想不出我们还能从中得到什么？”
“整个安置房小区建设完毕将会形成一个新的聚集区金大哥你估算下能有多少人呢？”韩易稍微卖了个关子。
“这个……”金大牙迟疑了一下马开口说道：“按照这两个大型小区的规模正常预算总能有个两三千人口的差不多是相当于农村一个小城镇的规模了。”
“嗯差不多是这样的规模了。我的估算大概能超过三千三千五六的样子。”韩易点点头说道：“我有个想法我们是否可以和zhèng fǔ达成一个协议那就是先不急着用土地来置换建设资金……”
“不用土地那用什么？”金大牙情不自禁地插口问道。
“或许我们可以考虑下跟松台区zhèng fǔ协商换一种形式来支付垫付的建设资金比如说其中一部分资金可以用安置房小区的附属设施以及附属的门面店铺等等……呵呵实物置换也是一样。”韩易的笑容有几分诡诈。
“实物置换……好！”顾江稍一沉吟便已经想通了几分韩易话里的意思轻轻敲了一下茶几抚掌笑道：“我就知道小韩有好想法不过还是没想到这点面去。呵呵用实物代替建设资金……不错不错确实不错。”顾江一边说着一边连连点头眼睛看着韩易微笑道：“小韩的意思是要打那些门店的主意喽？”
“正是顾大哥金大哥我大略估算了一下安置房小区的附属楼以及下面的门面店铺规划出来大概能有几万个平方。我们可以想象几千号人只要入住小区之后他们rì常的吃、穿、住、行以及基本的娱乐休闲活动必不可少鉴于目前安置房所在地与城中心区域相距甚远因此他们的消费大多只能选择就近解决如果不出意外的话这就预示着未来几年围绕安置房区域的门店将会非常抢手因为有人会看到商机那么门店的价值也便会成倍增长。比起房子来门店的增长速度可就快多喽。”韩易笑道。
“确实不错。”金大牙也有点会意过来点头道“新城镇不断开发老城区不断改造几年之后这一带安置房的规模将会逐步甚至成倍增加那么商家也会成倍增加相对于商品房来说门店的升值更快无论是出租或者出售都很划算。”金大牙也是老行家了韩易这么一点他立即就看出了其中蕴含的好处来。
“是的金大哥说的不错。鲁海强刚松台区区长的位置起码要在这个位置呆个几年我看他是个有想法的人对松台旧城改造的决心也很大因此未来几年如果不出意外的话这片区域会形成一个新的大规模的生活圈。那么我们完全可以期待在新城镇zhōng yāng商圈之外再出现这么一个大规模的辅助生活商圈我想这对于民生是有所帮助的也是松台区zhèng fǔ所乐见的。”
“最重要的是这个好处目前还看不出来只能等rì后见分晓呵呵。”顾江笑得更开心了。
“顾大哥果然看得远。”韩易笑着小小奉承了一句“所以这种规模不断推广之后我们如果接手那么我们就是首选今后的安置房工程就都会找我们我们和松台区zhèng fǔ的联系便会更加密切。而且安置房工程关乎民生对于嘉义地产的名声宣传也大有裨益。”
“这么说来这个安置房项目还真是可为了。”顾江思忖道“我看我们都可以考虑一下和松台区zhèng fǔ签订一个长期的安置房建设合同比如说每年保证多少平方的建筑面积？这样既不会导致我们的资金积压过多而且还可以保证我们在安置房项目的优势。”
“如果是这样的话那就最好了。”韩易说道：“实际接手安置房项目还有一个理由那就是金大哥曾经跟我提过鲁海强和黄国诚似乎有想要我们接手松台区新城镇地标的想法。”
“哦新城镇的地标？”顾江轻哦了一声眼睛望向了金大牙。
金大牙点点头：“黄国诚是跟我提过这么回事不过我找个借口拖延了我觉得现在这个时候我们还不适合做地标项目。”金大牙原本对地标项目还是有几分想法的不过听了韩易的分析之后便打消了这个念头。
“地标的事现在还不能插手。”顾江轻嗯了一声挥了一下手“地标项目众矢之的贸然介入对我们的发展百害而无一利韩易说得好如果我们接手安置房项目那么鲁海强就不会要求我们再接手地标项目这样一来既和鲁海强搞好了关系又不会因地标项目而和他们交恶而且还无形中提高了嘉义地产的名声价值可谓一举三得。
不过在此之前我觉得我们还不应该先着急接手安置房项目呵呵最好是能够拖过这个月底那应该是最合适的。”
韩易和金大牙闻言一时愕然不过转眼便明白了顾江话里的意思不禁相对呵呵轻笑了起来。
锦添花不如雪中送炭啊！韩易现在确实是感受到了顾江这生意经的厉害也由衷感到佩服短时间内便考虑得如此周到连对方的心理感受都计算了在内看来这生意经确实是大有名堂啊！
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但是嘉义地产重新组合角sè地位发生变化韩易却又必须在其中找到自己的立足点而不再是仅仅依靠了罗海江的面子因此他必须要发出自己的声音。
“通常的做法最基本的那就是从材料入手呵呵。”韩易说道“也就是我们可以按照材料的价格起伏分阶段购入材料从而降低原材料投入节省资金。不过这样做的坏处就是不能保证工期的连续xìng进而拖延了工期进程。”
江点了点头表示认可“施工材料建设方面当然是能省则省这方面要督促项目经理去把握不过这也只是一部分相对于材料的节省工期的延迟不但加长了资金回收的时间而且工人工资的支出也会增加对于整体的成本节约来说作用不大这种方法只能适用于房产价格高速增长的前提下。”
顾江的言语淡淡的显然是对韩易的这个说法有些不以为然。也是顾江是老地产商了对此类做法自然是熟门熟路哪里还用得着韩易来提醒。韩易这么一说颇有点班门弄斧的味道。
韩易淡淡一笑继续说道：“要说这材料节约据我所知另外的方法还能很多不过我想这些顾大哥和金大哥都是不会用的吧。”
“那是当然！”顾江眼里jīng光一闪沉声说道语气断然。
韩易这所谓其他的方法虽然没有明说但言外之意当然是脱不了偷工减料的这些手段这也是某些房产商为了榨取更多的利润而常做的一些事
不过韩易从罗海江那里得到的信息顾江为人做事目的xìng很强好胜而且目标远大也可以说是野心很大进入嘉义地产就是他的一步尝试自己扩展总不如兼并来得快捷而且兼并一些有相当实力和发展前景的同行可以达到事半功倍的效果。
当然了这些想法他是不会告诉罗海江的。
顾江的远景目标是要把顾江实业未来做成至少是在国内排名前十的知名地产企业又岂能自掘根基？对于眼前这种蝇头小利当然是不屑了因此对于韩易的这话没有好脸sè那是自然的。
“呵呵这样一来我们就只能在工程建设想办法了。”对于顾江的态度韩易恍若未见仍旧是浅笑着说道：“也就是管理多下工夫科学统筹地安排施工减少工期同时能够保证工程质量这样可节约的资金不是一丁半点。”
江轻哼了一声点了点头脸sè稍微好看了一些。
“实际除了述两点之外。”韩易嘿嘿一笑：“我觉得我们都忽略了最重要的一点那就是安置房本身它的潜在价值还远远没有被发掘出来又或者是说松台区zhèng fǔ他们还没有意识到安置房项目后续的价值所在因此这就是我们的机会了。”
顾江就微笑了起来。
这个年轻人肚子里果然有货看来他前面说了这么多不过是给现在的话铺垫罢了
顾江略微思索了一下然后轻轻摇了摇头问道：“你说安置房的后续价值我想不出我们还能从中得到什么？”
“整个安置房小区建设完毕将会形成一个新的聚集区金大哥你估算下能有多少人呢？”韩易稍微卖了个关子。
“这个……”金大牙迟疑了一下马开口说道：“按照这两个大型小区的规模正常预算总能有个两三千人口的差不多是相当于农村一个小城镇的规模了。”
“嗯差不多是这样的规模了。我的估算大概能超过三千三千五六的样子。”韩易点点头说道：“我有个想法我们是否可以和zhèng fǔ达成一个协议那就是先不急着用土地来置换建设资金……”
“不用土地那用什么？”金大牙情不自禁地插口问道。
“或许我们可以考虑下跟松台区zhèng fǔ协商换一种形式来支付垫付的建设资金比如说其中一部分资金可以用安置房小区的附属设施以及附属的门面店铺等等……呵呵实物置换也是一样。”韩易的笑容有几分诡诈。
“实物置换……好！”顾江稍一沉吟便已经想通了几分韩易话里的意思轻轻敲了一下茶几抚掌笑道：“我就知道小韩有好想法不过还是没想到这点面去。呵呵用实物代替建设资金……不错不错确实不错。”顾江一边说着一边连连点头眼睛看着韩易微笑道：“小韩的意思是要打那些门店的主意喽？”
“正是顾大哥金大哥我大略估算了一下安置房小区的附属楼以及下面的门面店铺规划出来大概能有几万个平方。我们可以想象几千号人只要入住小区之后他们rì常的吃、穿、住、行以及基本的娱乐休闲活动必不可少鉴于目前安置房所在地与城中心区域相距甚远因此他们的消费大多只能选择就近解决如果不出意外的话这就预示着未来几年围绕安置房区域的门店将会非常抢手因为有人会看到商机那么门店的价值也便会成倍增长。比起房子来门店的增长速度可就快多喽。”韩易笑道。
“确实不错。”金大牙也有点会意过来点头道“新城镇不断开发老城区不断改造几年之后这一带安置房的规模将会逐步甚至成倍增加那么商家也会成倍增加相对于商品房来说门店的升值更快无论是出租或者出售都很划算。”金大牙也是老行家了韩易这么一点他立即就看出了其中蕴含的好处来。
“是的金大哥说的不错。鲁海强刚松台区区长的位置起码要在这个位置呆个几年我看他是个有想法的人对松台旧城改造的决心也很大因此未来几年如果不出意外的话这片区域会形成一个新的大规模的生活圈。那么我们完全可以期待在新城镇zhōng yāng商圈之外再出现这么一个大规模的辅助生活商圈我想这对于民生是有所帮助的也是松台区zhèng fǔ所乐见的。”
“最重要的是这个好处目前还看不出来只能等rì后见分晓呵呵。”顾江笑得更开心了。
“顾大哥果然看得远。”韩易笑着小小奉承了一句“所以这种规模不断推广之后我们如果接手那么我们就是首选今后的安置房工程就都会找我们我们和松台区zhèng fǔ的联系便会更加密切。而且安置房工程关乎民生对于嘉义地产的名声宣传也大有裨益。”
“这么说来这个安置房项目还真是可为了。”顾江思忖道“我看我们都可以考虑一下和松台区zhèng fǔ签订一个长期的安置房建设合同比如说每年保证多少平方的建筑面积？这样既不会导致我们的资金积压过多而且还可以保证我们在安置房项目的优势。”
“如果是这样的话那就最好了。”韩易说道：“实际接手安置房项目还有一个理由那就是金大哥曾经跟我提过鲁海强和黄国诚似乎有想要我们接手松台区新城镇地标的想法。”
“哦新城镇的地标？”顾江轻哦了一声眼睛望向了金大牙。
金大牙点点头：“黄国诚是跟我提过这么回事不过我找个借口拖延了我觉得现在这个时候我们还不适合做地标项目。”金大牙原本对地标项目还是有几分想法的不过听了韩易的分析之后便打消了这个念头。
“地标的事现在还不能插手。”顾江轻嗯了一声挥了一下手“地标项目众矢之的贸然介入对我们的发展百害而无一利韩易说得好如果我们接手安置房项目那么鲁海强就不会要求我们再接手地标项目这样一来既和鲁海强搞好了关系又不会因地标项目而和他们交恶而且还无形中提高了嘉义地产的名声价值可谓一举三得。
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韩易和金大牙闻言一时愕然不过转眼便明白了顾江话里的意思不禁相对呵呵轻笑了起来。
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