第439章 新区开发和旧城改造相结合
小说：商道人生作者：太极低手字数：5342更新时间 : 2013-04-01 07:30:00
第439章 新区开发和旧城改造相结合
“这么说来你们目前还没有想要新项目的打算喽黄国诚听完顾江的话身子往后一靠轻轻吐了一口气脸略显出一丝失望的表情。
黄国诚也许是当了副区长的时间不久还没做到真正的喜怒不行于sè。又或许是因为今天在场的几个也都不算是陌生尤其是韩易双方接触的次数也算是不少更是在天籁锦苑的项目有过良好的合作因此也就没有太加以掩饰了。
其实就黄国诚内心来说对韩易还有着那么一丝感激当初天籁锦苑项目的烂尾明摆着就算是黄国诚和鲁海强的关系再好若不是韩易关键时刻伸手自己这副区长的位置也还不是那么顺当就位总是有人说闲话。科级到副处看似就半步的距离但是从下面的乡镇到区县级领导却是完全两个不同的概念许多人终其一生也无法跨越从这一点来说说韩易是黄国诚仕途贵人也不为过。
顾江的话说得委婉但是那里面的意思却也是表达得清清楚楚了黄国诚这个副区长虽然管的不是城建这一块但是作为鲁海强忠实的拥趸自然是要紧跟鲁海强的脚步鲁海强是城建出身黄国诚对于城建方面的事当然要有所了解了。
黄国诚也知道土地对于一个房地产开发公司的重要xìng。在房地产行业总所周知土地储备能力被认为是衡量房地产开发企业实力的重要指标充足的土地储备代表着开发企业的可持续发展xìng。
美国最大的房地产开发商帕尔迪公司（PulteHomes）曾经说过这么一句话“当我们控制了土地我们就控制了我们的命运―确保我们明天有房可建并且置竞争对手于劣势。”这话听着很有气势和哲理其实其中的道理说得白了就是极其简单我们的老祖宗早几百年前就说得明白：“巧妇难为无米之炊”没有土地就等于没米下锅你这房地产开发公司实力再好技术再jīng巧那也是白搭只能是干瞪眼就这么简单。
“从原则来说是这样的黄区长。”韩易点了点头在边接过了话头。毕竟顾江和黄国诚算是头一次见面有些话也实在是不好怎么说得透彻韩易和黄国诚打过好多次交道又有了先前天籁锦苑的愉快合作铺垫算是老朋友了有些话就可以说得透一点“我们的股东大会商量过就目前我们了解到的情况来说松台区的整体规划需要经过中海市的批复层层下来真正落实的话起码也是要有个小半年的时间我们觉得这段时间也正好可以给我们一个充分准备的时间也好更好地为松台的新区开发做贡献嘛。”
嘉义地产重组之后除了拥有先前拍下来的两块土地储备之外还拥有着大量的现金现在既然松台区有关的新城镇开发规划还在中海市的设计院里要想形成一个成熟的规划来起码怎么样也是需要个小半年的时间这些钱却是不能让它就这么干躺在银行里吃利息就算了拿出一部分来用于购买土地无论是战略储备或者是纯粹的产业投资来说都是不错这也是股东大会商讨的结果。
但是这个土地到底是怎么个储备法却是又有着不同的方法。房地产里面的弯弯门道太多同样的一件事可以整出好几个不同的本来土地储备也是如此不但zhèng fǔ的政策有所不同同行间的竞争也是不同虽然到最后的结果可能相同但是其中涉及的到金钱以及浪费的财力物力却可以天差地别这也是嘉义地产急需要了解的情况。所以说今天就算是黄国诚不邀的话韩易也是准备了找个机会要去和黄国诚好好聊一聊的不过现在倒是可以省下了。
黄国诚微微颔首：“这个情况确实存在我们早前对新区的开发是有过规划但是那已经是好几年前的事了现在这规划已经不符合发展的需要确实是要重新规划审批这个时间说长不长说短也不短。”
韩易嘿嘿笑了一下说道：“不瞒黄区长说我们也不是坐着干等。我们的策略是两条腿走路土地储备是主要的但是如果有好的项目我们当然也是不会放过。顾总刚才也说了如果松台区zhèng fǔ有开发的需要我们嘉义公司当然是要大力支持。大家都是朋友其他的我们先不说就算是看在黄区长的面子我们只要能帮得的也是要尽力的不是。”黄国诚的面子还是要给的韩易也不能在这个时候把话说得太死。
黄国诚听着韩易的话点了点头哈哈大笑起来：“对对对韩总这话说得好大家都不是外人都是朋友嘛！”大家也都随着黄国诚笑了房间里一片轻松的气氛。
顿了一下黄国诚端起茶杯来喝了一口然后放下茶杯说道：“要说这帮忙吗我还真的是有个事比较挠头想几位也给我商量出个主意看看这事要怎么个办？这事也是鲁区长比较关心的事顾总、金总和韩总都是行家你们的见识也多帮衬着给我出个主意。”
“这正事是要来了！”韩易听黄国诚这么一说和顾江还有金大牙极快地交换了个眼神然后朝着黄国诚连忙摆了摆手微笑道：“黄区长太客气了什么专家不专家的黄区长要是信得过大家就一起商量着出个主意呵呵古话都说三个臭皮匠顶个诸葛亮大家一起商量着总好过一个人殚jīng竭虑受累的好。”
“是啊黄区长有事尽管说大家都给出个主意。”顾江也微笑道。
“嗯好的。”黄国诚点点头说道：“要说这个事也是和新城镇开发有关的。”听黄国诚这么一说几个人的脸顿时露出关切的神sè来。黄国诚继续说道：“这次的新城镇开发区里经过谨密的筹划开了好几次区委和zhèng fǔ会议又经过区常委会决议通过决定抓住这次新城镇开发的机遇把新区开发和旧城改造相连接起来扩大开发规模一次xìng地把整个松台区的城镇建设提高到全新的高度来。”
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“这么说来你们目前还没有想要新项目的打算喽黄国诚听完顾江的话身子往后一靠轻轻吐了一口气脸略显出一丝失望的表情。
黄国诚也许是当了副区长的时间不久还没做到真正的喜怒不行于sè。又或许是因为今天在场的几个也都不算是陌生尤其是韩易双方接触的次数也算是不少更是在天籁锦苑的项目有过良好的合作因此也就没有太加以掩饰了。
其实就黄国诚内心来说对韩易还有着那么一丝感激当初天籁锦苑项目的烂尾明摆着就算是黄国诚和鲁海强的关系再好若不是韩易关键时刻伸手自己这副区长的位置也还不是那么顺当就位总是有人说闲话。科级到副处看似就半步的距离但是从下面的乡镇到区县级领导却是完全两个不同的概念许多人终其一生也无法跨越从这一点来说说韩易是黄国诚仕途贵人也不为过。
顾江的话说得委婉但是那里面的意思却也是表达得清清楚楚了黄国诚这个副区长虽然管的不是城建这一块但是作为鲁海强忠实的拥趸自然是要紧跟鲁海强的脚步鲁海强是城建出身黄国诚对于城建方面的事当然要有所了解了。
黄国诚也知道土地对于一个房地产开发公司的重要xìng。在房地产行业总所周知土地储备能力被认为是衡量房地产开发企业实力的重要指标充足的土地储备代表着开发企业的可持续发展xìng。
美国最大的房地产开发商帕尔迪公司（PulteHomes）曾经说过这么一句话“当我们控制了土地我们就控制了我们的命运―确保我们明天有房可建并且置竞争对手于劣势。”这话听着很有气势和哲理其实其中的道理说得白了就是极其简单我们的老祖宗早几百年前就说得明白：“巧妇难为无米之炊”没有土地就等于没米下锅你这房地产开发公司实力再好技术再jīng巧那也是白搭只能是干瞪眼就这么简单。
“从原则来说是这样的黄区长。”韩易点了点头在边接过了话头。毕竟顾江和黄国诚算是头一次见面有些话也实在是不好怎么说得透彻韩易和黄国诚打过好多次交道又有了先前天籁锦苑的愉快合作铺垫算是老朋友了有些话就可以说得透一点“我们的股东大会商量过就目前我们了解到的情况来说松台区的整体规划需要经过中海市的批复层层下来真正落实的话起码也是要有个小半年的时间我们觉得这段时间也正好可以给我们一个充分准备的时间也好更好地为松台的新区开发做贡献嘛。”
嘉义地产重组之后除了拥有先前拍下来的两块土地储备之外还拥有着大量的现金现在既然松台区有关的新城镇开发规划还在中海市的设计院里要想形成一个成熟的规划来起码怎么样也是需要个小半年的时间这些钱却是不能让它就这么干躺在银行里吃利息就算了拿出一部分来用于购买土地无论是战略储备或者是纯粹的产业投资来说都是不错这也是股东大会商讨的结果。
但是这个土地到底是怎么个储备法却是又有着不同的方法。房地产里面的弯弯门道太多同样的一件事可以整出好几个不同的本来土地储备也是如此不但zhèng fǔ的政策有所不同同行间的竞争也是不同虽然到最后的结果可能相同但是其中涉及的到金钱以及浪费的财力物力却可以天差地别这也是嘉义地产急需要了解的情况。所以说今天就算是黄国诚不邀的话韩易也是准备了找个机会要去和黄国诚好好聊一聊的不过现在倒是可以省下了。
黄国诚微微颔首：“这个情况确实存在我们早前对新区的开发是有过规划但是那已经是好几年前的事了现在这规划已经不符合发展的需要确实是要重新规划审批这个时间说长不长说短也不短。”
韩易嘿嘿笑了一下说道：“不瞒黄区长说我们也不是坐着干等。我们的策略是两条腿走路土地储备是主要的但是如果有好的项目我们当然也是不会放过。顾总刚才也说了如果松台区zhèng fǔ有开发的需要我们嘉义公司当然是要大力支持。大家都是朋友其他的我们先不说就算是看在黄区长的面子我们只要能帮得的也是要尽力的不是。”黄国诚的面子还是要给的韩易也不能在这个时候把话说得太死。
黄国诚听着韩易的话点了点头哈哈大笑起来：“对对对韩总这话说得好大家都不是外人都是朋友嘛！”大家也都随着黄国诚笑了房间里一片轻松的气氛。
顿了一下黄国诚端起茶杯来喝了一口然后放下茶杯说道：“要说这帮忙吗我还真的是有个事比较挠头想几位也给我商量出个主意看看这事要怎么个办？这事也是鲁区长比较关心的事顾总、金总和韩总都是行家你们的见识也多帮衬着给我出个主意。”
“这正事是要来了！”韩易听黄国诚这么一说和顾江还有金大牙极快地交换了个眼神然后朝着黄国诚连忙摆了摆手微笑道：“黄区长太客气了什么专家不专家的黄区长要是信得过大家就一起商量着出个主意呵呵古话都说三个臭皮匠顶个诸葛亮大家一起商量着总好过一个人殚jīng竭虑受累的好。”
“是啊黄区长有事尽管说大家都给出个主意。”顾江也微笑道。
“嗯好的。”黄国诚点点头说道：“要说这个事也是和新城镇开发有关的。”听黄国诚这么一说几个人的脸顿时露出关切的神sè来。黄国诚继续说道：“这次的新城镇开发区里经过谨密的筹划开了好几次区委和zhèng fǔ会议又经过区常委会决议通过决定抓住这次新城镇开发的机遇把新区开发和旧城改造相连接起来扩大开发规模一次xìng地把整个松台区的城镇建设提高到全新的高度来。”
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