第435章 注资
小说：商道人生作者：太极低手字数：5900更新时间 : 2013-04-01 07:29:56
第435章 注资
而实际就连这四千万嘉义地产也大可以通过一系列的财务cāo作手法转手就能用土地抵押贷款来把它重新收回来这些都是符合程序的
这样的cāo作手法实际就是后来的许多房地产企业十分热衷一种cāo作手段。通过种种关系在zhèng fǔ和银行之间的来回倒手只用了少许的资金就能撬动一个亿的大型项目就算是自己不开发通过囤积土地等待升值也是一个不错的选择而房产开发企业所付出的不过是少许的利息罢了。
和土地升值所带来的巨额利润相比这点利息简直可以说是微不足道。当然了嘉义地产是不屑于用此类的手段来侵吞国家的财产毕竟这种的cāo作手法是适用于那些剑走偏锋喜欢走钢丝的投机者利益有多大也就预示着风险有多大而且在这样的cāo作过程中存在着许多的猫腻其中不无有许多的违规违法cāo作无论是对于韩易还是嘉义地产来说都没有这个必要去弄此类的手段。
虽然没有走这种路数不过该占的便宜还是要占的总之分期付款是肯定的只要是顾江地产和立信公司注资嘉义地产完成之后韩易就决定先要用其中的一块土地抵押贷款三千万用于前期项目的开发资金。
嘉义地产通过欧洲城的cāo作可以说是在松台区获得了比较良好的口碑现在和松台镇银行间的关系不错尤其是松台信用社对于嘉义地产更是有着另外一种特殊的感情。当初若是没有嘉义地产及时出手接盘也许松台信用社想要收回压在天籁锦苑的那一千多万的贷款还要再经过几番波折更不用说最后还能另外再获利一千来万了。而在其中受益最大的则是原松台镇分理处的古田林天籁锦苑事件圆满解决之后古田林便借势顺利升入松台区支行并担任了信贷科主任相比起他以前的职务这级别虽然是一样但一个是分理处一个是支行可以随时和高层领导接触其地位当然不同了更何况是手握主管信贷的这样重要部门。
有古田林这一层的关系在无论是嘉义地产还是立信药厂和松台信用社的关系都不错而对于嘉义地产古田林也有足够的信心。松台信用社嘉义地产的资产评级也是优等。当然了作为交换相应的松台信用社也是另有要求那就是要求嘉义地产今后的所有建设开发资金尽量存入信用社至少在三年之内嘉义地产是不能把资金随意地转往其他的银行。
其实这个约束也就是个纸面的东西这个尽量也是值得思量嘉义地产真的要cāo作就凭信用社还是无法全盘掌握住嘉义地产的资金流向的不过韩易倒是觉得既然和松台信用社已经建立起了良好的客户关系和人情关系那又何必舍近求远？反正这钱存哪里也是存总不能都搬过来放在家里！和良好的关系比起来其他的譬如一些利息优惠等等条件相比较起来就可以忽略不计了
此外韩易还另外许诺立信药厂和新近成立的立信牙膏厂的开户行也将设在松台信用社这个许诺也是让古田林喜出望外。
立信药厂经过改制之后现在的经营项目一分为二一边还是按照原来的药厂发展；而另外一边呢则是在原药厂的厂房基础dú lì开辟出来了牙膏厂。从目前的发展势头来看两边厂子的发展前景都不错尤其是牙膏厂成立之后既减轻了原药厂的人员负担又增加了新的利润点再加韩易在营销方面又舍得投入牙膏厂的利润增长速度很快目前已经超过了药厂成了主要的利润点。
当然了牙膏厂只不过是药厂穷则思变后的产业毕竟药厂是属于公认的暴利行业不出什么意外的话药厂还是发展的重中之重这是不能改变的发展方针。而药厂在新的发展策略和经营思路之下开始摆脱原先的窘境缓慢步入佳境其中几类常用的医疗设备和药品在韩易投入大量的营销费用和公关费用后也终于成功地打入了几家甲等的大医院中算是从原先的计划经济向着市场经济迈出了结实可喜的一步利润也开始有了增长。不过韩易清楚这还只是目前的成绩药厂要想后续的发展还是不能掉链子不但要在营销和公关下力气最主要的是要自己努力研发或者是购买专利甚至是和其他企业合作生产推出市场接受容量大或者是高价值的拳头产品才能保持旺盛的生命力。韩易心里十分明白药厂这一步是主业肯定不能轻易放弃作为有名的暴利行业只要是经营好了药厂这一块那可是能下金蛋的鸡假以时rì便能给自己带来源源不断的财富。
两个厂子目前都是由秦云龙统一兼任厂长程昱担任总工然后在两边分设副厂长。药厂这边是原来的一个办公室副主任名叫唐志坚也是秦云龙多年的老部下这人工作能力还是比较突出在药厂改制之后并没有离开药厂另谋高就而是被秦云龙挽留了下来。韩易对他有个印象xìng格颇有点沉默寡言话不多但是有想法思维敏锐行政水平也不错当初他也是站在秦云龙这边反对药厂改建的人在谈判过程中针锋相对很是让人有几分头疼但是这样的人也是能真正做事的人只要是秦云龙提议的韩易放心的很也不会反对更不会认为秦云龙这是培育自己的班底然后把韩易这个大老板架空。
总的来说还是韩易对秦云龙的为人比较信任。
而牙膏厂那边则是由施奇担任副厂长同时兼任技术员牙膏厂的整体经营策略是求新求变需要能够有想法有开拓jīng神施奇年轻倒也适合从这点也可以看出秦云龙的用人还是很有针对xìng。
重新回到嘉义地产的注资重组至此嘉义地产所有的资金叠加明面则是达到了两亿四千万。经过一番细致的核算对比之后顾江的做事风格便体现了出来没有再多废话很爽快地转入七千两百万取得了重组后的嘉义地产百分之三十的股份。而立信公司则是转入四千八百万占有百分之二十的股份。
经过注资重组后的嘉义地产不但拥有了价值一亿多的土地储备而且还拥有了将近一亿多的流动资金这在整个松台区来说都算是具有绝对的优势毕竟许多的开发公司都没有那么多的现金流动就算是原先松台区的房产老大保泰地产号称好几个亿的资产韩易心里也很清楚这种数据是从哪里来的真要李宝泰拿出个亿的资金来那是不可能的就算是五六千万那也是相当够呛。
毫无疑问现在的嘉义地产在松台区绝对是一个超然的存在。但是韩易觉得一个隐藏在背后的庞然大物比摆在明面众矢之的更加地能够获益尤其是在房产开发这样一个敏感而竞争激烈的领域。
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而实际就连这四千万嘉义地产也大可以通过一系列的财务cāo作手法转手就能用土地抵押贷款来把它重新收回来这些都是符合程序的
这样的cāo作手法实际就是后来的许多房地产企业十分热衷一种cāo作手段。通过种种关系在zhèng fǔ和银行之间的来回倒手只用了少许的资金就能撬动一个亿的大型项目就算是自己不开发通过囤积土地等待升值也是一个不错的选择而房产开发企业所付出的不过是少许的利息罢了。
和土地升值所带来的巨额利润相比这点利息简直可以说是微不足道。当然了嘉义地产是不屑于用此类的手段来侵吞国家的财产毕竟这种的cāo作手法是适用于那些剑走偏锋喜欢走钢丝的投机者利益有多大也就预示着风险有多大而且在这样的cāo作过程中存在着许多的猫腻其中不无有许多的违规违法cāo作无论是对于韩易还是嘉义地产来说都没有这个必要去弄此类的手段。
虽然没有走这种路数不过该占的便宜还是要占的总之分期付款是肯定的只要是顾江地产和立信公司注资嘉义地产完成之后韩易就决定先要用其中的一块土地抵押贷款三千万用于前期项目的开发资金。
嘉义地产通过欧洲城的cāo作可以说是在松台区获得了比较良好的口碑现在和松台镇银行间的关系不错尤其是松台信用社对于嘉义地产更是有着另外一种特殊的感情。当初若是没有嘉义地产及时出手接盘也许松台信用社想要收回压在天籁锦苑的那一千多万的贷款还要再经过几番波折更不用说最后还能另外再获利一千来万了。而在其中受益最大的则是原松台镇分理处的古田林天籁锦苑事件圆满解决之后古田林便借势顺利升入松台区支行并担任了信贷科主任相比起他以前的职务这级别虽然是一样但一个是分理处一个是支行可以随时和高层领导接触其地位当然不同了更何况是手握主管信贷的这样重要部门。
有古田林这一层的关系在无论是嘉义地产还是立信药厂和松台信用社的关系都不错而对于嘉义地产古田林也有足够的信心。松台信用社嘉义地产的资产评级也是优等。当然了作为交换相应的松台信用社也是另有要求那就是要求嘉义地产今后的所有建设开发资金尽量存入信用社至少在三年之内嘉义地产是不能把资金随意地转往其他的银行。
其实这个约束也就是个纸面的东西这个尽量也是值得思量嘉义地产真的要cāo作就凭信用社还是无法全盘掌握住嘉义地产的资金流向的不过韩易倒是觉得既然和松台信用社已经建立起了良好的客户关系和人情关系那又何必舍近求远？反正这钱存哪里也是存总不能都搬过来放在家里！和良好的关系比起来其他的譬如一些利息优惠等等条件相比较起来就可以忽略不计了
此外韩易还另外许诺立信药厂和新近成立的立信牙膏厂的开户行也将设在松台信用社这个许诺也是让古田林喜出望外。
立信药厂经过改制之后现在的经营项目一分为二一边还是按照原来的药厂发展；而另外一边呢则是在原药厂的厂房基础dú lì开辟出来了牙膏厂。从目前的发展势头来看两边厂子的发展前景都不错尤其是牙膏厂成立之后既减轻了原药厂的人员负担又增加了新的利润点再加韩易在营销方面又舍得投入牙膏厂的利润增长速度很快目前已经超过了药厂成了主要的利润点。
当然了牙膏厂只不过是药厂穷则思变后的产业毕竟药厂是属于公认的暴利行业不出什么意外的话药厂还是发展的重中之重这是不能改变的发展方针。而药厂在新的发展策略和经营思路之下开始摆脱原先的窘境缓慢步入佳境其中几类常用的医疗设备和药品在韩易投入大量的营销费用和公关费用后也终于成功地打入了几家甲等的大医院中算是从原先的计划经济向着市场经济迈出了结实可喜的一步利润也开始有了增长。不过韩易清楚这还只是目前的成绩药厂要想后续的发展还是不能掉链子不但要在营销和公关下力气最主要的是要自己努力研发或者是购买专利甚至是和其他企业合作生产推出市场接受容量大或者是高价值的拳头产品才能保持旺盛的生命力。韩易心里十分明白药厂这一步是主业肯定不能轻易放弃作为有名的暴利行业只要是经营好了药厂这一块那可是能下金蛋的鸡假以时rì便能给自己带来源源不断的财富。
两个厂子目前都是由秦云龙统一兼任厂长程昱担任总工然后在两边分设副厂长。药厂这边是原来的一个办公室副主任名叫唐志坚也是秦云龙多年的老部下这人工作能力还是比较突出在药厂改制之后并没有离开药厂另谋高就而是被秦云龙挽留了下来。韩易对他有个印象xìng格颇有点沉默寡言话不多但是有想法思维敏锐行政水平也不错当初他也是站在秦云龙这边反对药厂改建的人在谈判过程中针锋相对很是让人有几分头疼但是这样的人也是能真正做事的人只要是秦云龙提议的韩易放心的很也不会反对更不会认为秦云龙这是培育自己的班底然后把韩易这个大老板架空。
总的来说还是韩易对秦云龙的为人比较信任。
而牙膏厂那边则是由施奇担任副厂长同时兼任技术员牙膏厂的整体经营策略是求新求变需要能够有想法有开拓jīng神施奇年轻倒也适合从这点也可以看出秦云龙的用人还是很有针对xìng。
重新回到嘉义地产的注资重组至此嘉义地产所有的资金叠加明面则是达到了两亿四千万。经过一番细致的核算对比之后顾江的做事风格便体现了出来没有再多废话很爽快地转入七千两百万取得了重组后的嘉义地产百分之三十的股份。而立信公司则是转入四千八百万占有百分之二十的股份。
经过注资重组后的嘉义地产不但拥有了价值一亿多的土地储备而且还拥有了将近一亿多的流动资金这在整个松台区来说都算是具有绝对的优势毕竟许多的开发公司都没有那么多的现金流动就算是原先松台区的房产老大保泰地产号称好几个亿的资产韩易心里也很清楚这种数据是从哪里来的真要李宝泰拿出个亿的资金来那是不可能的就算是五六千万那也是相当够呛。
毫无疑问现在的嘉义地产在松台区绝对是一个超然的存在。但是韩易觉得一个隐藏在背后的庞然大物比摆在明面众矢之的更加地能够获益尤其是在房产开发这样一个敏感而竞争激烈的领域。
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