第585章 租约陷阱
小说：奇门小相师作者：福先生字数：4056更新时间 : 2019-08-19 10:43:28
宋冬黎坐地起价，唐寅当然不知道了，不过即使是知道了，也只会对郑家说一声活该，并且双手鼓掌，做得好！
第二天唐寅来到古玩街，房产证已经办下来了，陈老板必须要把房子腾出来了。
按两人达成了约定，在办理过户手续的时候，陈老板就应该把小楼空出来了。
然而唐寅和陈老板之间发生一些不快，确切的说是陈老板借助唐寅的名头敛财，唐寅就反戈一击在他店里捡漏。
价值一个亿的漏，陈老板怎么可能不在乎？
为防止陈老板搞鬼，唐寅一大早就来古玩街，虽然距约定的交房日期还有一个星期。
“你来干什么？”唐寅走过来的时候，陈老板正指挥人把识古斋里的古玩往外搬。
根据两人的约定，识古斋也转让给唐寅了，只是名字改了，全部手续由律师去办，新牌匾已经在制作中。
“我来看看不行吗？”陈老板不给唐寅好脸色，唐寅同样也不给陈老板好脸色。
“行，不过离远点，耽误我搬家了，就别怪我不能按期交房！”陈老板冷哼一声。
作为古玩界的成员，他非常清楚，捡漏是很正常的事，甚至他也不止一次捡过。
然而捡别人的漏，和被别人捡漏，根本就不是一码事儿，也不是一样的感觉。
捡别人的漏，会很兴奋，很有成就感。
被别人捡漏，会很沮丧，甚至充满怨气，就像现在他就对唐寅充满怨气。
“你随意！”看到陈老板怨气十足唐寅也不会自找没趣，一转身来到旁边的茶馆。
“邱老板，现在房产证已经变更完毕了，你们什么时候和我签订新的租约？”前些天要买下小楼的时候，唐寅已经见过小楼上的租户。
一楼的茶馆和餐厅，二楼的旅馆，一共有三家店，三楼是自用的，没有租出去。
“原来是唐先生，不是还有半年的租期吗？”邱老板看唐寅来了，马上笑着让人泡一壶茶来。
他和另外两个租户一样，都有半年的租期，因为买卖不破租赁的规则在，所以就算唐寅买下小楼，在租约到期之前，也不能强行收回房子。
“现在小楼已经是我的了，租约当然是重新签订，剩下这半年租期，我可以不要一分钱的租金，但你们必须重新和我签订合同！”在办理过户手续的时候，因为唐寅给钱很慷慨，所以他聘请的律师提醒他，如果房产过户的时候有原来的租约，最好要慎重处理。
因为买卖不破租赁，所以有一些房东在卖房的时候，会在租约上设计一些陷阱。
想想和陈老板的矛盾，还真有可能被坑，唐寅认为真有必要重新签订一下租约。
因而，唐寅十分坚持。
“我看这就没必要了，你又不会多收一分钱，何必要多此一举？”邱老板笑着说。
“没有什么麻烦的，合同的条款都和原来一样，只不过需要你重新签一下名而已！”
“我看还是不必了吧？”邱老板一再拒绝。
“邱老板，你一而再的拒绝，是不是有什么隐情？”唐寅已经说的很清楚了，一切都由他来操办，合同的条款也不会变，只需要邱老板重新签名就可以。
如此简单邱老板却一再拒绝，让唐寅闻到一股不寻常的味道，恐怕有问题。
“邱
老板，有些手续必须走的，我现在已经打开视频录制，你下面所说的一切，将要负法律责任，我现在以小楼业主的身份，正式向您发出询问，你现在的租期还剩余多长时间？”唐寅打开手机录制视频。
他和邱老板没什么交情，用不着不好意思。
“唐老板，你这就有些……”
“邱老板，回答我的问题！且要据实回答，因为我现在录制的视频证据，你说的如果和真实的不一致，将以此视频为准，否则我是可以告你欺诈的，你不会不懂吧？”唐寅直接打断邱老板的话。
“十年半！”邱老板看一眼唐寅。
“只剩下半年租约，另外十年哪里来的？”
“当然是签合同租下来的！”
“我才是业主，租房子怎么没有通过我？”
“房产证办下来你才是业主，在过户之前，陈老板还是业主！”邱老板回答唐寅的话。
显然后来的十年租约，是和陈老板租的。
“我记得在办理房产过户的时候，我曾经询问过你们，你们说过只有半年的租期！”
“没错，我们的新租约是五天之前签订的！”
“很好！”唐寅的脸色阴沉。
如果不是律师提醒他，而他又当回事，特地来查看一趟，就被姓陈的坑了。
因为买卖不破租赁，如果让这个租约真的起效了，却又不是和他签订的，就代表在将来的十年时间，他的房子被出租了，租金却一分也没有他的。
“邱老板，你这么做合适吗？”唐寅冷笑。
如果邱老板不知道他买楼，正在办理过户手续，和陈老板重新签订租约，还有情可原。
问题是在买下小楼的时候，他就已经和三个租户打招呼了，可是在他打招呼之后，三个租户又和陈老板签订租约，这就明显是想坑他一把了。
“没什么不合适的吧？”邱老板略有得意的看看唐寅。
反正租约已经签了，按照买卖不破租赁的规则，在租约有效期内，唐寅拿他没办法。
“是不是认为我拿你没办法？”看到邱老板一副吃定他的样子，唐寅笑了。
“买卖不破租赁，唐先生你应该清楚吧？”既然一切都已经挑明了，邱老板也就不客气了。
“这么说你是故意坑我？”
“没什么坑不坑的，只是延长租约而已！”
“很好，祝你生意兴隆！”唐寅起身就走。
拿邱老板没办法？
怎么可能！
唐寅有一百种办法，让邱老板哭都来不及。
“借你吉言，好走不送！”看到唐寅奈何不了他，邱老板就显得十分得意了。
来到楼下，直接走进识古斋！
“陈老板，没想到你竟然和我玩阴的！”
“唐先生，我没时间和你多说，我正在忙着搬家，麻烦你让开，挡路了不知道吗？”
“我问你，十年新的租约是怎么回事？”
“就是租约，有什么问题吗？”
“你这是明摆着坑我，对吧？”
“不是坑你，只是正常的出租行为！”
“正常的出租行为，会远低于市场价吗？会一次交付十年租金吗？”唐寅刚才也到另外两家店铺去了，甚至看到新租约了。
新租约的租金
，只有市场价的一半。
而古玩街的房子，从来都不朝出租，只会一直涨价，傻子才会主动降低租金。
问题是租约已经签订了，三个商铺的老板又不傻，怎么可能和唐寅签订新租约？
“爱怎么租是我的事儿，你管得着吗？”看唐寅无可奈何的样子，陈老板分外高兴。
这一段时间以来，每次一想到被唐寅捡漏，价值一个亿，他就整晚整晚的睡不着。
所以才趁着过户手续没办下来，主动找三个租户续约，并以租金减半的优惠条件，让他们提前一次性缴纳租金。
三个老板又不傻，明知道租金以后只会上涨，现在有一个半价租下来的机会，岂会放过？
尽管他们知道这样做不道德，可是未来十年能省下一大笔租金，他们还是干了。
“坑我的人从来都没有好下场，你想清楚了吗？”看到陈老板得意的神情，唐寅也笑了。
看看外面的车，古董已经装上一小半了。
在车旁站着的人唐寅也认识，也是一家古玩店的老板，静候，叫侯耀辉，只不过他的店铺不在古玩街。
“难道你敢打我？”陈老板微微一愣之后笑了。
因为他反应过来了，唐寅根本就不能拿他怎么样，如果唐寅敢伸手碰他一下，他就立马躺地上报警。
一个是身材瘦小的老人，一个是远比一般人更加强壮的小伙子，这种人该怎么看？
“放心，你还不值得我出手！我最后问你一遍，这件事就不能和平解决吗？”
“不可能！”
“记住你说的话，另外准备好速效救心丸！”唐寅冷笑一声，掉头向外就走。
“侯老板你好！”唐寅来到车旁的侯老板身边。
“唐先生你好，很高兴见到你！”看到唐寅走过来了，侯老板脸上笑开花了。
作为古玩圈子里的人，他当然认识唐寅了，古玩界的后起之秀，如果没有意外，将来必定是古玩界的泰山北斗。
“侯老板，如果不介意，我能问一下你收购陈老板的古玩，一共用了多少钱吗？”打听收购古玩的价格，是有忌讳的。
如果不是熟人，很容易惹恼对方。
就算是熟人，也不会轻易开口打听的。
“没什么好保密的，全部打包八百万！”
“想不想发财？”听到价格之后唐寅笑了。
“怎么发财？”
“你购买陈老板的古文，有一些比较值钱的，我可以给你找出来，总价超出八百万的部分，六成的收益要归我！”唐寅也没有隐瞒。
两个人说话的时候，陈老板也走过来了。
“古玩我已经买下来了，我大可以回去慢慢找，长出来之后所得的收益全部是我的，凭什么要给你六成？”听到唐寅的提议，侯老板楞了一下，随后笑出声来了。
在他看来唐寅的提议，简直是异想天开。
肥肉都已经到他嘴里了，怎么可能让出去一部分？而且还是占大头的一部分？
何况唐寅的胃口还不小，居然要六成之多，就算古玩界的老前辈们被人请出去掌眼，所拿的鉴定费也没有六成之多吧？
哈哈哈！
陈老板更是得意的笑出声来，看唐寅被人怼，他当然是最高兴的人了，笑的简直是肆无忌惮。
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第二天唐寅来到古玩街，房产证已经办下来了，陈老板必须要把房子腾出来了。
按两人达成了约定，在办理过户手续的时候，陈老板就应该把小楼空出来了。
然而唐寅和陈老板之间发生一些不快，确切的说是陈老板借助唐寅的名头敛财，唐寅就反戈一击在他店里捡漏。
价值一个亿的漏，陈老板怎么可能不在乎？
为防止陈老板搞鬼，唐寅一大早就来古玩街，虽然距约定的交房日期还有一个星期。
“你来干什么？”唐寅走过来的时候，陈老板正指挥人把识古斋里的古玩往外搬。
根据两人的约定，识古斋也转让给唐寅了，只是名字改了，全部手续由律师去办，新牌匾已经在制作中。
“我来看看不行吗？”陈老板不给唐寅好脸色，唐寅同样也不给陈老板好脸色。
“行，不过离远点，耽误我搬家了，就别怪我不能按期交房！”陈老板冷哼一声。
作为古玩界的成员，他非常清楚，捡漏是很正常的事，甚至他也不止一次捡过。
然而捡别人的漏，和被别人捡漏，根本就不是一码事儿，也不是一样的感觉。
捡别人的漏，会很兴奋，很有成就感。
被别人捡漏，会很沮丧，甚至充满怨气，就像现在他就对唐寅充满怨气。
“你随意！”看到陈老板怨气十足唐寅也不会自找没趣，一转身来到旁边的茶馆。
“邱老板，现在房产证已经变更完毕了，你们什么时候和我签订新的租约？”前些天要买下小楼的时候，唐寅已经见过小楼上的租户。
一楼的茶馆和餐厅，二楼的旅馆，一共有三家店，三楼是自用的，没有租出去。
“原来是唐先生，不是还有半年的租期吗？”邱老板看唐寅来了，马上笑着让人泡一壶茶来。
他和另外两个租户一样，都有半年的租期，因为买卖不破租赁的规则在，所以就算唐寅买下小楼，在租约到期之前，也不能强行收回房子。
“现在小楼已经是我的了，租约当然是重新签订，剩下这半年租期，我可以不要一分钱的租金，但你们必须重新和我签订合同！”在办理过户手续的时候，因为唐寅给钱很慷慨，所以他聘请的律师提醒他，如果房产过户的时候有原来的租约，最好要慎重处理。
因为买卖不破租赁，所以有一些房东在卖房的时候，会在租约上设计一些陷阱。
想想和陈老板的矛盾，还真有可能被坑，唐寅认为真有必要重新签订一下租约。
因而，唐寅十分坚持。
“我看这就没必要了，你又不会多收一分钱，何必要多此一举？”邱老板笑着说。
“没有什么麻烦的，合同的条款都和原来一样，只不过需要你重新签一下名而已！”
“我看还是不必了吧？”邱老板一再拒绝。
“邱老板，你一而再的拒绝，是不是有什么隐情？”唐寅已经说的很清楚了，一切都由他来操办，合同的条款也不会变，只需要邱老板重新签名就可以。
如此简单邱老板却一再拒绝，让唐寅闻到一股不寻常的味道，恐怕有问题。
“邱
老板，有些手续必须走的，我现在已经打开视频录制，你下面所说的一切，将要负法律责任，我现在以小楼业主的身份，正式向您发出询问，你现在的租期还剩余多长时间？”唐寅打开手机录制视频。
他和邱老板没什么交情，用不着不好意思。
“唐老板，你这就有些……”
“邱老板，回答我的问题！且要据实回答，因为我现在录制的视频证据，你说的如果和真实的不一致，将以此视频为准，否则我是可以告你欺诈的，你不会不懂吧？”唐寅直接打断邱老板的话。
“十年半！”邱老板看一眼唐寅。
“只剩下半年租约，另外十年哪里来的？”
“当然是签合同租下来的！”
“我才是业主，租房子怎么没有通过我？”
“房产证办下来你才是业主，在过户之前，陈老板还是业主！”邱老板回答唐寅的话。
显然后来的十年租约，是和陈老板租的。
“我记得在办理房产过户的时候，我曾经询问过你们，你们说过只有半年的租期！”
“没错，我们的新租约是五天之前签订的！”
“很好！”唐寅的脸色阴沉。
如果不是律师提醒他，而他又当回事，特地来查看一趟，就被姓陈的坑了。
因为买卖不破租赁，如果让这个租约真的起效了，却又不是和他签订的，就代表在将来的十年时间，他的房子被出租了，租金却一分也没有他的。
“邱老板，你这么做合适吗？”唐寅冷笑。
如果邱老板不知道他买楼，正在办理过户手续，和陈老板重新签订租约，还有情可原。
问题是在买下小楼的时候，他就已经和三个租户打招呼了，可是在他打招呼之后，三个租户又和陈老板签订租约，这就明显是想坑他一把了。
“没什么不合适的吧？”邱老板略有得意的看看唐寅。
反正租约已经签了，按照买卖不破租赁的规则，在租约有效期内，唐寅拿他没办法。
“是不是认为我拿你没办法？”看到邱老板一副吃定他的样子，唐寅笑了。
“买卖不破租赁，唐先生你应该清楚吧？”既然一切都已经挑明了，邱老板也就不客气了。
“这么说你是故意坑我？”
“没什么坑不坑的，只是延长租约而已！”
“很好，祝你生意兴隆！”唐寅起身就走。
拿邱老板没办法？
怎么可能！
唐寅有一百种办法，让邱老板哭都来不及。
“借你吉言，好走不送！”看到唐寅奈何不了他，邱老板就显得十分得意了。
来到楼下，直接走进识古斋！
“陈老板，没想到你竟然和我玩阴的！”
“唐先生，我没时间和你多说，我正在忙着搬家，麻烦你让开，挡路了不知道吗？”
“我问你，十年新的租约是怎么回事？”
“就是租约，有什么问题吗？”
“你这是明摆着坑我，对吧？”
“不是坑你，只是正常的出租行为！”
“正常的出租行为，会远低于市场价吗？会一次交付十年租金吗？”唐寅刚才也到另外两家店铺去了，甚至看到新租约了。
新租约的租金
，只有市场价的一半。
而古玩街的房子，从来都不朝出租，只会一直涨价，傻子才会主动降低租金。
问题是租约已经签订了，三个商铺的老板又不傻，怎么可能和唐寅签订新租约？
“爱怎么租是我的事儿，你管得着吗？”看唐寅无可奈何的样子，陈老板分外高兴。
这一段时间以来，每次一想到被唐寅捡漏，价值一个亿，他就整晚整晚的睡不着。
所以才趁着过户手续没办下来，主动找三个租户续约，并以租金减半的优惠条件，让他们提前一次性缴纳租金。
三个老板又不傻，明知道租金以后只会上涨，现在有一个半价租下来的机会，岂会放过？
尽管他们知道这样做不道德，可是未来十年能省下一大笔租金，他们还是干了。
“坑我的人从来都没有好下场，你想清楚了吗？”看到陈老板得意的神情，唐寅也笑了。
看看外面的车，古董已经装上一小半了。
在车旁站着的人唐寅也认识，也是一家古玩店的老板，静候，叫侯耀辉，只不过他的店铺不在古玩街。
“难道你敢打我？”陈老板微微一愣之后笑了。
因为他反应过来了，唐寅根本就不能拿他怎么样，如果唐寅敢伸手碰他一下，他就立马躺地上报警。
一个是身材瘦小的老人，一个是远比一般人更加强壮的小伙子，这种人该怎么看？
“放心，你还不值得我出手！我最后问你一遍，这件事就不能和平解决吗？”
“不可能！”
“记住你说的话，另外准备好速效救心丸！”唐寅冷笑一声，掉头向外就走。
“侯老板你好！”唐寅来到车旁的侯老板身边。
“唐先生你好，很高兴见到你！”看到唐寅走过来了，侯老板脸上笑开花了。
作为古玩圈子里的人，他当然认识唐寅了，古玩界的后起之秀，如果没有意外，将来必定是古玩界的泰山北斗。
“侯老板，如果不介意，我能问一下你收购陈老板的古玩，一共用了多少钱吗？”打听收购古玩的价格，是有忌讳的。
如果不是熟人，很容易惹恼对方。
就算是熟人，也不会轻易开口打听的。
“没什么好保密的，全部打包八百万！”
“想不想发财？”听到价格之后唐寅笑了。
“怎么发财？”
“你购买陈老板的古文，有一些比较值钱的，我可以给你找出来，总价超出八百万的部分，六成的收益要归我！”唐寅也没有隐瞒。
两个人说话的时候，陈老板也走过来了。
“古玩我已经买下来了，我大可以回去慢慢找，长出来之后所得的收益全部是我的，凭什么要给你六成？”听到唐寅的提议，侯老板楞了一下，随后笑出声来了。
在他看来唐寅的提议，简直是异想天开。
肥肉都已经到他嘴里了，怎么可能让出去一部分？而且还是占大头的一部分？
何况唐寅的胃口还不小，居然要六成之多，就算古玩界的老前辈们被人请出去掌眼，所拿的鉴定费也没有六成之多吧？
哈哈哈！
陈老板更是得意的笑出声来，看唐寅被人怼，他当然是最高兴的人了，笑的简直是肆无忌惮。
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